深圳54套几千万元豪宅“秒光”！3月全国最新房价出炉：北上广深跌了，杭州大涨12%

来源：21世纪经济报道（jjbd21）
随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏。
中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，位居全国第一（不包括港澳台）。值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。

01
深圳豪宅2900万起，54套又"秒光"！
据中国基金报报道，今天（4月5日）上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。
图片来源：中国基金报
据悉，这次推售的太子湾·湾玺N5栋公寓，带精装交楼，是该项目的最后一批一手公寓。N5栋总高33层，只有55套房源，主要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万，单套房总价大约是2900-5500万元。
这次“促销”，订金是每套100万，认购后15天内最低首付2成签约，签约后15天内付清首期款。
当天推售可享受折扣98折，即2900万能便宜58万；准时签约再享有99折。
而值得注意的是，这次销售“不接受退房”。即这23亿元扎扎实实地买下了。
这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！
一个月不到的时间，深圳3个豪宅项目均火爆售罄。此外还传出有的项目需要100万“喝茶费”才能买；百万起步的公寓7分钟卖出288套等新闻……
对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。


02
千万豪宅收近百万“喝茶费”？ 住建局出手了
近日有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
中国证券报求证卖房渠道人士得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”。
“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。
以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。
“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。
“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。
另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万左右，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’原本谈的是50万出头，但没做成，最后是60万成交的。”
但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”
对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项，但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。
“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。
严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。
同时，严跃进指出，“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。”
值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

03 新房推售两极分化
深圳二手房价格全国第一

值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。
合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，现在疫情影响下楼盘推出量少，部分楼盘售楼处甚至都没开放，购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。同时，部分楼盘开盘效果不佳，说明市场有效购买力还没有完全恢复，销售情况依然分化，价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。
据数据宝整理，虽然3月份，深圳的房价稍微有丢丢下降，但中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台）。
深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身人士而言，则需要70多年才能买得起一套房。


04 全国最新房价榜： 北上广深都跌了，杭州大涨12%
如上图所示，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。
最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，而根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。
从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。


05
楼市复苏“南强北弱”，房价上涨动力不足
随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏。
多家机构发布的数据显示，今年第一季度，热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。
从区域来看，“南强北弱”的态势比较明显，“长三角”地区的恢复力度最大，“京津冀”地区相对较弱。
根据各机构的调研，除了交易量的恢复外，成交价格也在缓慢提升。新房方面，此前推出的价格优惠措施，正逐渐取消。二手房市场中，对价格调涨的比例正在增多，部分城市的涨价幅度达到15%。
楼市的回暖，既与疫情逐渐得到控制有关，也有赖于各级政府发布了一系列支持政策。中原地产指出，今年第一季度，各级政府发布楼市调控政策高达171次，比去年同期的104次，上涨了65%。
多个房企向21世纪经济报道证实，从3月开始，随着售楼处的开放和客户增多，一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止，尚无明显的涨价现象。
二手房交易往往被视为市场的先行指标，二手房价格的上涨，是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮？
58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示，虽然市场正在复苏，但目前的成交量并不足以支撑房价上涨。从新房市场来看，多数房企受困于资金链压力，不会贸然涨价。
据悉，随着市场进入下行通道，从去年下半年开始，新房和二手房市场都出现降价现象。新冠肺炎疫情期间，由于交易停滞导致资金链承压，部分房企在线上实施降价卖房。
贝壳研究院首席分析师许小乐也认为，当前大多数城市的二手房成交周期在120天，说明市场并未恢复到足够的热度，价格难以得到足够的支撑。
许小乐表示，从需求结构上看，经过近几年的调控洗礼，当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主，这部分需求对价格变化较为敏感，很难支撑房价的大幅上涨。
也有房企人士提醒，在市场恢复期，容易出现恐慌性购房情绪，并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下，应做好预期管理，避免市场出现非理性波动。
来源：21世纪经济报道、中国基金报、中国证券报、数据宝、每日经济新闻等

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