解封了！这三大悬念，武汉请回答

◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 齐以和、黄汉城

明天，一座千万级人口的城市，就要重新启动了。
1月23日，武汉宣布封城，此后街道上除了忙碌的救护车、外卖员外，几乎空无一人。被按下暂停键的武汉，荒凉到令人悲伤。 经过两个多月的艰苦战役，疫情终于得到了控制，确诊人数持续清零。4月8日，武汉将解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通。 前几天，武汉副市长胡亚波公开发言说，疫情不会改变武汉蓄势腾飞的发展势头，不会改变武汉市在全国发展格局中的战略地位和历史使命， 不会动摇城市人口向2000万跨越、经济总量向2万亿跨越、城市定位向一线城市跨越的坚定步伐。
武汉市委常委、市政府常务副市长胡亚波

2000万人口，这可是北京上海之外，第一个明确提出要破2000万人口的城市啊! 武汉真的有能力继续膨胀吗？资本和人才真的不会用脚投票吗？ 经此一战，武汉到底是会蛰伏疗伤，还是重新焕发东方芝加哥的风采？ 这里，有三个不得不回答的问题。它的答案，关系着武汉的百年命运。
第一个问题，武汉还能继续膨胀吗？ 作为一个不沿海不靠边的内陆城市，武汉这二十余年来接连赶超宁波、青岛、无锡、南京、杭州等市，用实力打碎了人们对“沿海地区”的信仰，重新焕发了东方芝加哥的魅力。 疫情之前，武汉的的确确是一个明星城市，风头不亚于互联网之都的杭州。西安虽然凭借国家中心城市的定位发展势头很猛，但终究比不过九省通衢的武汉。 武汉，才是中部六省妥妥的龙头城市，这两年还跟成都争夺整个中西部的带头大哥。谁站上那个位置，谁就可以傲视700多万平方公里土地。 所以这些年，武汉的野心着实不小。 去年5月，武汉市市长周先旺提出实现三个惊天动地的跨越：推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武汉从中部中心城市、国家中心城市向世界亮点城市跨越。 这是北京上海之外，第一个明确提出要破2000万人口的城市！杭州、合肥等市或许都要“瑟瑟发抖”。 要知道，重庆人口总量虽然已经有3000万，但它实际上相当于一个“省”，是多个城市的组合，主城九区人口其实只有900多万。武汉的野心，早就把自己当做一个“省”在经营和规划了。城市的外壳，已经包不住它了。
2019年，武汉的常住人口增量为13.1万，处于中等水平， 图源国民经略 之前，武汉推出了轰轰烈烈的百万大学生留汉运动，全面放开大学生落户门槛、喊出“大学生买房打八折”的口号、在读期间就可缴存住房公积金、出台毕业生最低年薪指导标准……一轮又一轮“大学生留汉工程”，成立全国首个“招才局”，开始瞄准校友经济，可谓诚意满满。 这些举措，起到了初步成效。近三年来，留汉大学生数量逐年攀升，2017年达30万，2018年40.6万人，2019年1-10月已有30多万人，相当于提前完成了五年规划目标。 但是这一次疫情的爆发，重新定义了“什么是武汉”！ 国难暴露出武汉现代化治理的短板，这会不会动摇到存量乃至增量人才的信心？ 目前，武汉的常住人口数约1100万（算上短期流动人口，实际管理人口1400万），也就是说，还要增加900万人，才能达到2000万的体量。 有人算了笔账：2011年年末，武汉市常住人口为1002万人。7年时间，武汉常住人口增长了100余万人。 如果按此增速不变，常住人口增加1000万大约需要70年时间。 即便是按照今年深圳新增常住人口接近50万的速度来算，武汉也至少要差不多20年才能完成目标。 所以，对于2000万人口的目标，武汉难度不小。
第二个问题，武汉真的能意识到城市的病根吗？ 近年来，曾因钢城与汽车之都闻名于世的武汉，一直在不断的调整自身产业结构。 今年1月11日，武汉就启动有关生物医药、电子信息、基建等116项重大工程，涉及总投资额2712.5亿元。堪称“大手笔”。 据不完全统计，武汉有近2000家生物医药及医疗器械企业，武汉今年首批开工项目中，就有不少涉及生物医药领域。 其中，光谷生物城一直被视为武汉生物医药产业核心载体。去年年底，在科技部中国生物技术发展中心发布的《2019中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》中，武汉光谷生物城所在的东湖高新区位列第四，在北京中关村、上海张江和苏州工业园区之后。
图源中商产业研究院
根据规划，到2025年，武汉大健康产业总收入将达8000亿元，新培育100亿级企业5家至8家；到2030年，大健康产业总收入达13200亿元，建成世界级万亿大健康产业集群。 与生物医药产业类似，新兴产业也是稳住这座传统工业大市经济脉搏的关键领域。2019年，武汉高新技术产业增加值占经济总量比重达24.5%，而数字经济占比则达到40%。集成电路、新型显示器件、下一代信息网络、生物医药四个产业集群入选国家首批战略性新兴产业集群。 在武汉的东湖开发区一侧，光谷的半导体产业也备受瞩目。
经过30多年的发展，光谷从武汉城市版图外偏远的一处角落，不断加强研发、孵化企业、培养人才，逐渐蜕变为首批国家高新区、国家光电子信息产业基地、国家存储器基地，截止目前，已有英特尔、三星、新思科技等半导体产业链巨头均在武汉设立了工厂、研发中心或办事处，堪称一张武汉乃至中国走向世界科技场的重要名片。 产业的转型升级是件好事，这对于武汉乃至湖北都具有重大意义。但武汉似乎只注重产业链条内部的升级改造，而“忘记”了产业链条外部、整个经济结构的升级改造。 武汉是一个非常典型的强政府主导经济发展模式，这让武汉成为了后工业化时代，中国最具有“东亚模式”气质的城市之一。 但“东亚模式”其实也是把双刃剑。优势不言而喻，追赶速度快，可实现跨越式发展。不足之处也很明显，就是让整座城市拥有了较多的计划经济时代的思维烙印；官僚主义、地方保护主义、形式主义、僵化、不透明…… 武汉前15强企业里，国有背景企业就占了80%
武汉民营经济之发展，远远落后于深圳、杭州。如果武汉不大力发展草根经济，培育出一个适合民营经济大力发展的制度环境，谁来制衡权力的任性？如此，一千多万人口的武汉能走出多远？ 这个问题，可能比当下几百上千个亿的政府投资还要重要，对于经济发展的影响可能会更为深远。

最后一个悬念是，之前武汉楼市一路高歌猛进，以后会步入深度调整期吗？ 要不是这次疫情，武汉楼市很可能会持续火热下去。这几年，武汉堪称中国楼市“流量第一城”，越来越多的人用脚投票，来到武汉投资。 2019年，武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲。 截至2019年，光是入驻武汉的全国50强房企就达到了42家，很大一部分开发商用脚投票，将武汉作为重仓区域。 武汉的楼市是如何热起来的？一直以来，大武汉持续不断地吸纳着全省的人口。在强省会战略的大背景下，全省的购买力也都往武汉涌入，造成了当地新房、二手房市场的需求持续居高不下。
从2016年开始，武汉就是二线城市中房价上涨速度最快的城市，均价从近9500元/㎡飙升至1.6万/㎡，涨幅达到69%，迅猛程度堪比一线城市。 随着2018年，楼市调控层层加码，武汉房价在三令五申中不断降温，开始横盘。然而2019年10月，世界级的军运会在汉举办，也加速了城市更新——让“武汉，每天不一样”不只是一句口号。武汉借势打破僵局，又迎来新一波房价上涨周期。 截止目前，武汉多区房价超越均价2万/平米，武汉CBD、武昌湖区房价超越3万/㎡的比比皆是，在所有二线城市面前，可谓独占鳌头。 这一次，武汉作为疫情重灾区，楼市受到了诸多拷问。 据中国房价行情网3月数据显示，武汉房价同比下降了7.89%，并且还有加速跌落的风险。一时间，抄底武汉、去武汉捡漏的说辞不绝如缕。
武汉新房近一年房价走势，图源贝壳找房
但这对武汉来说，到底是好事还是坏事？ 红灯转绿，汽笛响起，在正式按下播放键前，这座樱花纷飞的城市，早已在一次次日出日落的明暗之中，逐渐重启。 俗话说，“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”。这座城市经此一疫，如果能够痛定思痛、加大医疗投入、优化城市规划…… 那么，一个焕然一新的大武汉将朝我们徐徐走来。 否则，那个“从前”的武汉，将会离我们越来越远。
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