炒房告一段落，玛雅重新出发

炒房

• 2016年4月，杭州阿里巴巴西溪园区旁边房价1.4w，五一开始暴涨，现在2.8w，5个月涨1倍；
• 2016年8月，成都天府软件园房价1w，9月中旬开始暴涨，现在1.8w，3个月涨80%；
• 2016年11月，南通西站（2019年通车）附近房价5k，正在慢涨。

通胀、涨价、限购，把资金从一线城市挤到强二线，再到弱二线/省会，再到三线，最终实现去库存？

杭州房价5个月涨1倍

成都3个月涨80%

南通1个月涨20%

炒了赚了烦了，是继续工作炒房，还是创业？在这个“实业误国，炒房兴邦”的年代，创业还有意义吗？

小红书 融资记录 - IT桔子

有意义！炒房每年回报最多1倍，而创业每年10倍，最终会把以前买不起的房子都买到。而且做兴趣所在的事业才有乐趣，更有成就感，不至于整天炒房无所事事。

最近见了一些创业的朋友，发现玛雅（maya.io）的问题是：产品上线了，用起来不错，但需要证明用户是否喜欢，需要做运营获得种子用户，同时去拿几十万种子投资，获得行业资源，有助于下一轮拿天使投资，而不是像我们之前想象的那样直接拿几百万天使。问题总结如下：

产品

商品和非商品分离

目前首页混合了商品和非商品，定位不清晰，考虑分成两部分：商城和数据，目前明确了定位是做理性社区电商，帮大家快速挑全球商品，所以首页就是商城。
有3个方案：

• 用子域名（比如data.maya.io），破坏URI结构不合适
• 买两个域名做两个网站，可以考虑，但面临备案问题甚至新后缀不能备案。
• 一个网站不同参数，比如 maya.io 和 maya.io/?data，对品牌认知有好处，一个网站，不同版块，可互相带流量，备案也已经OK。后来想到了一个更好的：不用参数，用链接，比如 maya.io/data/ ，也并不会破坏 “maya.io/品牌/型号” 的链接结构。

商城默认不展示无货商品

需要在列表页加上：只显示有货，而且默认勾选。

商品状态有：发布、预定（pre order）、在售（on sale）、退市。

商品库存状态：现货（in stock）、无货。

未实现的功能不应该出现在页面里

现在有的地方出现了“喜欢和评论数”，而目前还没有社区，没有这个功能。看了下盖得排行，也没有社区，页面很简单，只放已有的功能即可。

玛雅 maya.io

用户体验：手机打开网站时属性太多页面太长

需要折叠起来

自己的社区什么时候做？

目前不做。种子阶段先做微信、微博、知乎，寻找种子用户，验证产品是否有用，是否被用户喜欢。

技术

性能问题

迁回阿里云，页面就飞快了，正好daocloud策略调整不能用了。阿里云是A记录，这样域名邮箱也就能用了，而daocloud是cname不能用。

Google Analytics导致页面卡住

大陆不要用Google Analytics了，被屏蔽，时好时坏，导致页面被卡住。但其他统计又不支持React，没得用……宁可没得用，也不能影响用户体验，目前主要还是看微信微博知乎的访问量，而不是网站的。

爬虫什么时候做？

立即做。先做更新价格的爬虫，已经手动录入了不少商品了，需要更新价格；再做整个类目所有商品的爬虫。

系统属性的设计

系统属性 不能用 a、b、c，而要和正常属性一样用 se、be、ne，要不然无法判断类型。比如现在要做一个 有货、无货，如果用s，程序里又要特殊处理，而用bc的话，就不用处理了，但之前没想到，没做预留，是从se开始的，那只有sa、sb、sc、sd、se可用了，预计不够。

现在主打商城，要给商品设计一系列系统属性，比如：价格、长宽高、体积、重量、库存、预定/在售/停产。

运营

找资深运营联合创始人，比自己慢慢写文章更快更专业。

需要先明确几个类目，做精做专，然后逐步开拓。比如手机数码有几个时间点：

• 每年高考完，新一届大学生需要买手机，电脑可能到学校看看需不需要，双11再买；
• 每年过年回家，不少人需要买老人能用的智能手机，教老人用微信、新闻、斗地主，跟上移动互联网时代；

融资

去找种子投资。

个人

• 努力做到早睡早起，每天10点睡觉，不再熬夜。
• 劳逸结合，不再加班损害自控力，比如编程到9点，觉得累了要玩游戏放松一下，结果玩到12点，第二天萎靡不振。

以后买房/炒房的机会

网上普遍的观点是：2017和2018全国降价（二线是2016年10月限购后开始降，三线不限购去库存估计涨到2016年底甚至2017上半年），适合抄底。3年后会不会是下一轮印钱暴涨？有可能，都害怕。

虽然成都城南很多楼盘涨到了18000，但恒大天府半岛没涨，还是9700（说是楼盘非常大卖不完，又赶上限购。刚发现降到9500了……）。需要自住的同学现在开始交成都社保（注意交楼盘所在行政区的社保），满一年可买。

2016年房价翻一番终结了一本大学生留一线的可能性，如果三年后再一轮暴涨，一本大学生就别再想留二线了……成都空气差？是的，在杭州房价1w的时候不知道买，那只能成都了，互联网高薪城市是：“北上深杭,成广”，成都空气起码比北京好……

成都城南新房价格

南通西站有两条铁路，沪通铁路2019年通车，通苏嘉城际铁路2020年通车。现在房价6k，100平首付不到20w，适合大学生入手，为以后结婚换房做准备。

沪通铁路

通苏嘉城际铁路

警告：炒房有风险，投资需谨慎。

创业者/自由职业者 如何交社保？有个APP叫“我的社保”，一般人我不告诉她∩_∩

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