贷款买房有什么流程【聚仁国际】

对于买房这么一件大金额的交易。无论是从金钱还是经济学上来说，大家都会选择贷款。那你知道贷款的手续流程吗？

商品房按揭的基本条件。1.贷款人要有稳定的工作收入，信用良好，有偿还本息的能力。2.所购住房是贷款人现居住地或者经商工作地。3.要已经签了《商品房买卖合同》，已经向银行支付了不低于三成的首付款。4.贷款金额要根据贷款人信用情况，职业，教育情况，还款能力，所购住房变现的能力。5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在取得房地产产权证之后，以购买住房做贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

住房贷款需提供资料。1.申请人和配偶的身份证，户口本原件和复印件3份（如果申请人和配偶不是属于同一户口需要另付婚姻证明）2.购房人签订的商品买卖合同3.房价3成及以上的预付款收据原件及复印件各一份4.购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）5.贷款人为法人的要携带有效的《企业法人银业执照》或《事业法人执照》，法定代表证明书，财务报表，贷款卡。若是股份制企业，还需要提供公司当代技术章程，董事长同意抵押说明书。

6、开发商的收款号1分。

一、住房贷款的一般规定

1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁

2、贷款利率执行人民银行的规定。遇到法定利率调整，期限一年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限一年以上的，则次年执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人自由选择。

二、住房按揭贷款流程

1、开发商向银行提出贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

五、按揭贷款流程图

咨询→ 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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