就宽30公分！大批100㎡铝板小户型杀回城东，全带“跑道式”阳台
本文来源：全国地产公号 层楼（ID：ultraplus_cross），已获转载授权。
NO. 1｜壹
都说时尚是轮回，楼市有时会上演一样的戏码。
今年起，你有没有发现，忽然之间，100㎡小户型住宅又凶猛返场了？尤其是在杭州的一些核心板块，之前小户型甚至曾一度断档，不见踪影。
比如均价4.5万+的奥体核心和滨江区政府一带。
在奥体核心，上一次见到小户型，要一直追溯到2018年年中的创世纪。而最近，御虹府又把最小户型直接拉回约103㎡。
同样，滨江区政府附近的小户型，也早已绝迹。
4年前的滨江金茂府，最小户型就是122㎡。再到刚刚清盘的晓风印月，入门户型要135㎡。不过，即将面市的一个新盘，会把起步户型拉回约101㎡。
最令普通中产振奋的是，这两个盘的小户型都不是拿来吊人胃口的，在全盘的占比相当之高。御虹府接近五成，后一个新盘约四成。
究其实，前两年楼盘们一窝蜂设计大户型，是因为卖得出溢价，能把手伸向承价能力更好的客户。
但限价持续了那么久，装标提不上去，开发商也就放弃幻想了。不如实在点，多卖更受欢迎的小户型啊。时间是金钱，跑得快才是王道。
城东新城实景
风向在扭转，感觉一大波小户型已在来势汹汹的路上……
类似的一幕，很快将出现在城东新城。
在这个同样均价4.5万+的改善板块，小户型一向凤毛麟角。在售项目普遍110㎡起步，主力户型120㎡以上，总价动辄550万，惹得年轻人直呼留下来太难了。
马上，一个名叫中旅·归锦府的新盘即将救场，带来海量解渴供应。
全盘996套房子，100㎡及以下小户型有615套，占比超六成！是不是特别给力？
NO. 2｜贰
让普通中产极度舒适的是，这一波精装100㎡，综合配置非常高。放眼全杭州主流板块都难有敌手，堪称“满分”小户型。
这一次，中国旅游集团在名门府的基础上有机革新，从地段、立面、景观和精装全线迭代。
首先，中旅·归锦府地处市中心豪宅区城东新城。
距地铁4号线明石路站直线仅约250米，地铁出行正是最适中的距离。平日出门，一首歌没听完就走到地铁站了，又能避免紧邻地铁的嘈杂影响。
其次，外立面采用铝板+大面积玻璃，因由大量长阳台设计呈现为“全镜面”造型，十分现代轻盈。
中旅·归锦府鸟瞰效果图
铝板立面在限价时代已殊为难得。毕竟少数单价5万+的项目，立面也悄悄用上真石漆了；有些4万+楼盘则会在北立面用真石漆，更别说小户型。
再者，中旅·归锦府容积率2.4，却奢侈地没做高低配。
这个总建筑面积约18.7万㎡的大盘，最终规划为19幢全高层布局，点板式结合，均好性极佳。
绝大部分楼幢都只有15—16层高，更有一幢低至12层，因而拥有开阔楼间距和大面积绿化景观，楼间距最宽约63米。
容积率2.5以下的全高层住区有多低密舒展，只有真正体验过才知道。
中旅·归锦府园区效果图
如今在杭州，动辄30层的住宅比比皆是，走在楼下常有一种挥之不去的压迫感。中旅·归锦府的楼幢高度，相当于只有大约一半，无论采光还是景观面，都要好太多了。
园区中央，拥有一处约2500㎡大草坪。
一树一树花开的人间四月天，最配全家人摊开野餐垫赏春光。带孩子在暖风中放一会风筝，陪狗狗扔飞盘撒一通欢，周末再无需去太子湾凑热闹。
还有约750㎡下沉式泛会所，廊架下可赏花看书，闲坐待客。
在家觉得闷了，或是神兽早早做完作业，下楼就有约520米环形活力跑道。爷俩不出小区出一身汗，回家正好饭菜飘香。
NO. 3｜叁
作为城东新城稀缺的“小户型豪宅”，中旅·归锦府身后站着的，是实力超群的百年央企中国旅游集团。
它是总部在香港的三家央企之一，以旅游为主业，业务遍布内地、港澳及海外28个国家和地区，是中国最大的旅游央企。
事实上，我们常在不经意间撞见中国旅游集团。
举个例子，大家在北京和上海国际机场最爱买买买的日上免税店，就是中国旅游集团控股的。不止日上，中国旅游集团一共拥有200多家免税店，三亚国际免税城也是它的。
深圳世界之窗实景
同时，包括景区、主题公园和休闲度假目的地、旅游地产等的投资运营，是中国旅游集团的核心业务。
目前，旗下主要有深圳世界之窗、锦绣中华两个主题公园，珠海、青岛等三个“海泉湾”温泉度假区，以及国内多个自然人文景区等。
世界之窗和锦绣中华太有名了。早在20多年前，就是国人到特区的必打卡地，圆了无数人的“环游世界梦”。
时至今日，一向低调的港中旅杭州城市公司，入杭已七年，稳扎稳打落下六子。
中旅·归锦府效果图
从最早三墩的紫金名门，丁桥的城仕公馆，到萧山市北的名门府一二期，再到迄今在杭州的最高端项目中旅·归锦府，接下去还有一个九乔新项目。
当中，名门府藉由全石材干挂立面和高精装配置，在当时就被视为“良心楼盘”。
颇为值得一提的是，资金实力雄厚的港中旅杭州城市公司，一路走来均为全资拿地。今后也将继续深耕获取优势地块，大力扩张版图。
此外，港中旅杭州城市公司还拥有一个大型文旅项目，即安吉和乐小镇。
中旅·和乐小镇实景
和乐小镇总占地约1356亩，2012年就已启动。
不仅拥有惊帆马术中心、一米阳光书咖、路亚俱乐部、陆地运动馆、生态教育农场等，更引入了鼎鼎大名的Club Med Joyview度假村！超级适合杭州人周末和短途旅行遛娃，在安吉竹林中徒步，呼吸山野间的清新空气。
我打听过了，中国旅游集团正在酝酿打通资源，让城市地产客户享受更多的旅游权益。
比如，今后中旅·归锦府的业主，将可在和乐小镇的马场和Club Med Joyview度假村等，享有专属折扣，是不是很赞？
NO. 4｜肆
预计5月，中旅·归锦府即将首开1号楼和7号楼。
其中，1号楼位于西侧，南面无遮挡，东侧对着组团景观；7号楼位于最东侧，南北均无遮挡，采光和视野一片开阔，西面还正对童趣乐园和成人健身区。
敲黑板，首开全是约97—100㎡的精装小户型！
回想两年前，名门府凭借近19米宽的169㎡五开间南“神户型”，吊打杭城绝大多数楼盘。
中旅·归锦府园区效果图
而今虽然报批被严控，神户型基因仍未消弭。在约100㎡这一面积段，中旅·归锦府的户型依然极为出挑。
首先，三款小户型全设有“跑道式”阳台，或朝南，或是边阳台，这对100㎡户型来说相当奢侈。同时，充分利用南向空间，不是带阳台就是带飘窗。
其次，约100㎡户型均为边套，且占比近两成，是稀缺的小户型爆款。
约97㎡三房两卫，为三开间朝南格局，南向总面宽约10米！
中旅·归锦府约97㎡中间套装修示意图
可别小看这一尺寸，在市场上已许久不曾得见。我连找了另三个楼盘的三开间南97㎡，南向总面宽均为9.7米。
中旅·归锦府“就宽30公分”的意义在于，保持主卧约3.3米不变，客厅可以再宽20公分达约3.7米，次卧增加10公分到约3米；舒服了可不止一点点。
大家知道，3米正是相对舒适的卧室开间尺度。
减去24公分墙体，2米长的床，还剩下76公分的过道。而这基本就是一个人通过所需的净宽度，完美。
中旅·归锦府约100㎡边套装修示意图
再看约100㎡边套，主卧套房和次卧双双朝南。
面宽分别为约3.3米、3米，均带60公分宽的飘窗。一体化餐客厅外接约5.8米的长阳台，让阳光和风景长驱直入，带来居家好心情。
最令人啧啧称奇的是，北向卧室的开间竟达约3.8米！面积超10㎡，完全能做一间舒适的卧室了。
约100㎡户型的三个卧室，开间都能在3米及以上，这简直是不可能完成的任务。在最近另两个新盘的99㎡户型中，北向房间的开间分别为2.8米、2.7米……
（本章所涉及两个户型的装修示意图上，红框计入一半产权登记面积，蓝框不计入产权登记面积）
NO. 5｜伍
这一处处出色的“小户型豪宅”，就位于距武林广场约6公里的城东新城。
这里有7条高铁、4条城轨交汇，早已率先成为杭州首个“超级空铁联运枢纽”。除了高铁，已通车的地铁1、4号线，规划中的地铁6号线、机场快线，全都在火车东站汇集。
3月底，东站旁将新建一个杭州（彭埠）枢纽商务区的规划刚发布。
规划面积5.6平方公里，以东站为中心，沿主轴线往东西两侧延展一路繁华，目标是打造“国内一流枢纽经济示范区”，预计2022年底建成。
白石会展中心效果图
主轴线的东段，即东站东广场—和兴路—白石会展中心。而白石会展中心往东直线约700米，就是中旅·归锦府。
“一街一中心”的另一个重头戏，是1公里长的十字天幕街，小目标是打造媲美湖滨的步行街。
今后住在中旅·归锦府的生活，将越发锦上添花。
从明石路站出发，坐两站就到火车东站，杭州第二座万象汇今年将开业；还可换乘1号线、6号线和机场快线，通达全城的四面八方。
往西6站可到武林广场，往南6站即达万象城，这个城市的原点和繁华新中心，全都可快速直达。
家门口直线1公里内的配套，也丰富得要溢出来。
除了十字天幕街，西南方向还有已开张的三花国际和杭州之翼商业，体量为2.7万㎡、5.5万㎡。招商中的25万㎡港龙城，则传言某国内商业大鳄会进驻。
所以，无论从地段、交通、商业，还是项目配置、户型和景观来看，中旅·归锦府这波小户型都十分优秀，挑不出短板。
现在的悬念是，5月首开时，中旅·归锦府会创下城东新城中签率新低吗？
若你有意了解更多信息
可添加中旅·归锦府专属置业顾问，进一步咨询
本文
概要
4.10
2020
项目
中旅·归锦府
地址
江干区天城路与源聚支路交汇处
产品
总建筑面积约18.7万㎡，容积率2.4，一共规划19幢高层。户型面积约97—139㎡，精装交付。
销售
预计4月中旬开放售楼处，5月首开1号楼和7号楼，户型有约97㎡、99㎡、100㎡三种，均为三房两卫。
推荐理由
今年以来，多个单价4.5万+板块，都开始出现新盘规划高占比小户型的现象。在小户型同样稀缺的城东新城，中旅·归锦府将带来占比超六成的100㎡及以下小户型，且综合配置很高。项目身后站着的是央企中国旅游集团，实力雄厚。
其他特点
外立面采用铝板+玻璃幕墙，园区规划为全高层布局，拥有约2500㎡大草坪。户型设计出挑，首开三款小户型全带“跑道式”阳台，约100㎡户型为少见边套。约97㎡户型为三开间朝南，南向总面宽约10米。
交通贴士
距地铁4号线明石路站（在建）直线约250米
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本文转自：层楼
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