民宿市场现在这么火，怎么分一杯羹-找房篇

       做了一段时间的个人房东，再加上身边有不少的朋友现在也在做个人房东，自己对这个圈子还是蛮熟悉的，之前无论是读书时候的专业还是出来的工作经历，都是和二手房东和市场情况比较熟悉的，就在这里给大家做一个分享，无论是从事多年的同行还是刚进入这行领域的，希望大家都能在下文中找到一些共鸣，以后能更好的把这盘‘小’生意做大。

先从找房开始说起吧，首先大家要先确认下，自己想做什么群体的客人。

       广州算是一个很复合型的城市，既是一个商务城市，也是一个旅游城市。除此之外，其实广州也是一个各类刚需的城市，怎么说呢，珠三角的几个大型医院都在广州，来看病的肯定是需要住宿的，为啥我会拿医院的客源拿来说呢，不是有七天有如家吗为啥我要住你的房子，不是不行，但是住酒店怎么煲中药怎么煮饭呢对吧，所以其实医院的客源相对短租这个市场来说，体量是很大很大的。

商务客人的话，基本上就在你家里睡睡，基本上不会煮食，最多的话就煮个泡面。

旅游客人的话，基本上都带小孩，乱是必须的了，别搞乱就行了，之前有个朋友就是在番禺那边有套房子，拖家带口七八个人来住，小孩子在家里拿个笔乱涂乱画，老人家随便吐痰，虽然说赔钱了，但是接待下一个客人的时候人家就不乐意了，怎么这么脏，怎么和评论差怎么远，没办法，生意好客人一个接一个都预定好了，哪里有时间能把墙给涂回来对吧。

刚需客人的话，素质有高有低，看人品的时候到了。

所以的话，当你把你的客人群体定下来之后，大概的话你的房子在哪个区，也能粗略的定了下来。

话太多偏题了…回归正题，以我为例，我在珠江新城上班的，住的话也是在这边，所以我要做的群体肯定是商务客人阿，第一是素质高，上文说了不重复提，第二的话离我公司和家也近，晚上十点来了个当天的单我也能接客人，早上要退房在公司溜走也不需要太多的时间。

所以的话我把我需要找的房子确认在了天河区。

然后的话怎么把找房的区域缩窄呢，天河区也很大阿楼盘这么多我怎么找房呢，给大家一个方法，用721的方法去分，把这个区域有住宿需求的景点也好，刚需也好，统统都找出来，结果我找了广州东站这个地方去做，为啥呢，下面给大家分析一下，

商务／交通／球赛

做商务-东站蛮合适的，有人可能会反对，为啥不找珠江新城呢？不是更是CBD的中心吗？是的没错，珠江新城商务客人是更多，但是别忘了房价很高耶，比东站贵20～40%，这些到时都是当成本转移到客人身上的，东站离珠江新城两个地铁站，距离不是问题了，附近吃的也多，能满足商务客人的需求吧。

做交通-接着我想头还是蛮大的，不如我把在广州中转的客人也做了吧，广州东站去深圳，三号线去机场，在我找的房子楼下就能去了，非常方便，完美～

做球赛-那时候也是深思熟虑过，其实蛮多人还是去看恒大球赛，如果能把这部分的人也引到我这住，要是找到个每次都来广州看球赛的外地人，每次都订我家，还是很不错的。

70%做商务，剩下的30%做中转+球赛，周一到周四做商务，周五周六做做中转，有恒大的时候还能涨涨房价小赚一点，这样子整个客源就分析了出来。

那现在地点也确认了，那找楼盘呗，怎么找，没办法了只能跑中介，和买二手房一个道理，多跑几套，记得在中介留一个新的电话号码，别留自己私人的，中介，你懂得，推销电话推销短信！

房价的话，我的建议是不找便宜的，找相对来说比较好的，软装成本会比较低（装修这块会在下一期里面详细说），就很多人觉得找便宜的不好咩？ 中国人一句话，一分钱一分货，房东和中介都不是傻子，如果找到房子又便宜质量又高的话！恭喜你，找到好房源了。

找房篇先说到这，如果有兴趣可以与我联系：Muscletai-work  现在的话我在一个新的民宿预订平台，叫奇鱼旅行，无论是已经是房东还是想进入这个市场的人 ，都欢迎随时与我联系，我会帮我知道的，都分享给爱好民宿行业的你。