两成首付“两日游”！荆州楼市松绑政策紧急撤回，深圳二手房指导价有望出台

又现房地产松绑政策紧急撤回！

据荆州市政府官网消息，荆州市政府发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(荆政发〔2020〕6号)。

此前，荆州市人民政府发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，《意见》指出，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。此外，2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款,首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

其实，多地已经密集调整楼市政策，但新政“一日游”或“几日游”的现象也常常出现。

此前，海宁、驻马店、广州、宝鸡、济南等城市先后出台房地产扶持政策，但均在发布不久后被紧急撤回。中原地产研究中心统计数据显示，截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，月内累计调控政策发布的次数达到了超过30次，其中大部分政策内容都有关人才政策。

“无论房屋交易市场好或坏，一旦涉及到房源和房价的炒作，那么政策依然会比较严厉，预计后续全国部分房价上涨过快的城市，依然会面临政策管控的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他建议，未来地方楼市调控用词需谨慎，防止各地企业、中介炒作，或者引发市场不稳定。

深圳：二手房指导价有望出台？

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说起楼市表现和调控政策，就不得不提到深圳。

房抵经营贷、喝茶费，部分片区房价出现“异常”变动.....种种消息搅动着深圳购房者的心，监管层面也立即予以回应。就在4月22日，人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。而在4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

其实，对于深圳购房者来说，会不会出台更严厉的楼市调控政策，成为各界关注的焦点。这段时间，网络上对于深圳即将出台更为严厉的调控政策声音也不绝于耳。

深圳住建局强调，严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。深圳的住房刚需较大，我市也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施包括：

一是大幅增加居住用地供应。今年深圳将进一步拓宽住宅用地供应渠道，大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。

二是全面加快住房供应。开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600万-800万平方米的销售量。同时，进一步加快公共住房建设步伐，落实新建设筹集公共住房超过8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。通过限定人才住房、安居型商品房价格，加快公共租赁住房分配，解决各类人才、中低收入家庭和各类新市民住房困难。

三是多管齐下规范房地产市场秩序，当局将加强市场监测，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，予以严厉打击，开展为期三个月的专项整治活动。

值得注意的是，深圳住建局提出要加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。

为了稳定深圳市二手商品房价格、稳定深圳市商品房市场预期。此前，市场早已传出消息，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但目前暂无出台的相关时间表。

之所以要加大二手房交易信息公开，很大程度上是由于现在深圳一些小区的挂牌价与实际成交价严重偏离。

以“网红盘”大冲华润城为例，深圳房地产中介协会监测各大中介机构数据发现，截至4月17日，华润城一期在一些中介机构的最高报价甚至达到每平方米20万元，最低的挂牌价在每平方米8万到10万元之间，实际成交均价在每平方12万至14万元之间，近30天内多数中介机构出现零成交或只成交1套。

（来源：深圳市房地产中介协会）

深圳市房地产中介协会关注到，近期各类业主的放盘量出现较大增加的现象，这一操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙，疑似意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。对于后市表现，深圳市房地产中介协会预计，基于现阶段经济基本面下行压力的增大，在未来即便没有相应调控政策出台，市场将会在二季度，或下半年可能出现成交量横盘甚至回落的行情。