燕郊“翻身”：一季度成交环比暴涨237%、涨价11%，传闻限购放松遭官方否认
华夏时报记者 李未来 李凯旋 北京报道
房价在经历了一番暴涨和腰斩之后，燕郊这座小镇的名字几乎和房价紧紧捆绑在一起。2017年6月份，严格的限购政策落地，燕郊楼市一度进入“冰封期”，并同时面临着去化难题，惹哭一波炒房客。自2019年开始，有关燕郊限购放松的传闻声屡屡出现，但均被官方否认。
北京中原的统计数据显示，2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，成交套数环比上涨了170%，成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。
近期，针对来自于燕郊多家中介的一项传闻：“只需半年北京社保，在三河无房即可在燕郊购买一套新房，所有的购房资质均可以通过‘花钱’办理。”《华夏时报》记者采访了燕郊房产交易中心，其表示燕郊限购政策并未改变。
仅需半年北京社保？
“现在京津冀健康码互认了，您来燕郊看房回去以后不需要隔离了。现在买房合适，等到全面放开的时候再买就晚了。”4月21日晚，在北京工作的林林（化名）收到了燕郊某中介工作人员王浩（化名）的微信。
林林对《华夏时报》记者说：“我是2019年7月份毕业的，算起来社保也就刚交了半年。经过疫情这段期间，我和我父母都想在环京周边买套房子，觉得住起来会比较踏实。”林林称其当时在网络上浏览环京房源时，考虑到限购政策，原本想入手一套燕郊地区的不限购公寓，但中介王浩却对她说：“燕郊针对北京的限购已经放松，仅需半年北京社保，在三河无房即可购买燕郊的商品住宅。”
除了“半年北京社保”的版本外，林林对《华夏时报》记者表示，更有其他中介对她说，仅需1个月北京社保就可以在燕郊购房。
《华夏时报》记者了解到，2017年6月份，三河市政府官网发布了限购政策实施意见：非本地户籍居民家庭在当地购房，需要在当地缴纳3年以上社保或者提供纳税证明，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房的有效凭证。
燕郊“限购放松”的大风几乎每年都要刮一次。《华夏时报》记者为此联系采访了中介王浩，其表示：“现在燕郊的一手70年住宅都是认北京社保的。在三河市区没有房产的情况下，燕郊所有的一手70年住宅您都可以买，只要有半年以上的北京社保，能开出来社保证明就行，但是二手房不能买。”
随后，记者表示并未在官方网站上看到相关的限购放松文件，对操作的可行度提出了质疑。王浩则对《华夏时报》记者说：“最后的购房资质是由我们当地的开发商和当地政府协商帮您办的，完全不用担心。但是您要去找官方文件，那肯定是找不到的，我们这都是定向放松。”
此外，《华夏时报》记者联系了多位中介，其均表示，燕郊针对北京的限购已经放松，购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。随后，《华夏时报》记者致电燕郊房产交易中心进行核实，工作人员说：“没有这个政策，购房条件没有变化。”
“资质花钱都能办”
“来这边买房的话，谁有那么多的资质啊，都是靠我们来操作的，花钱都能办。”中介王浩对《华夏时报》记者说。王浩表示，除了纯商品房的限购已经放松了之外，购买福利房、两限房的资质也都可以通过“办理”得到。
王浩对《华夏时报》表示，如果想要购买燕郊的福利房，不管是哪里的户口，只要在三河没有房子，就可以申请一套。“我们现在有一个在售的福利房楼盘，价格低一点。但是购买的话需要验资，家庭总资产不得超过60万元，。不过这些都是软性条件，硬性条件就是在三河没有房子就可以。”王浩对《华夏时报》记者说。
王浩表示，购买燕郊的福利房需要有在燕郊的工作证明和工作单位的执照，以及需要一年以上的租赁合同。“这些都是靠我们来操作的，您交一部分钱就可以。”王浩对《华夏时报》记者强调。
针对中介以及开发商的类似做法，《华夏时报》记者采访了北京京润律师事务所的张志同律师。“这种行为是属于违规操作的。购房者把房款交给开发商或者中介后，很有可能后续拿不到房子。而且，房子的网签也是很大的一个问题。”张志同向《华夏时报》分析了类似操作下隐藏的风险。
一季度燕郊住宅成交量价齐涨
王浩对《华夏时报》记者说：“从2020年3月份开始，限购就放松了。”
复盘燕郊“限购放松”的传言，《华夏时报》记者发现，从2019年10月份开始，市场上就有声音称，燕郊放开了限购，符合相关标准的职工等可以购买一套新房，但官方网站上并没有出现过相关文件。随后，相关引进人才“曲线放松限购”的传闻也被官方否认。
3月17日，发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。规划具体内容为，这些区域将在空间格局、城乡风貌、交通网络、基础设施等方面实现协同规划和发展。
基于此向规划，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者说：“协同发展规划客观上有助于北三县城市更好地发展。轨交等建设的预期很强烈，尤其提到了燕郊等地区的交通建设。预计在此类规划下，交通区位优势明显改善，将提升和改善居住价值，相关房产的价值也容易提升。”
一时间，“放松限购”传闻叠加协同发展规划的利好消息成为了燕郊楼市成交的催化剂。北京中原的统计数据显示，2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，共成交了518套，成交套数环比上涨了170%，同比上涨了3%。
2020年一季度，燕郊的住宅成交面积为4.83万平米，成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%。此外，燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。在2020年一季度，燕郊住宅市场无新增供应。
