楼市调控随时可能会收紧 | 房产周周评

刘德科老师新开的视频节目《德科地产频道live》，在890新商学App上线了。每个工作日，他都会在视频中讲解楼市的最新动向。小巴摘取了部分视频内容，以文字的形式分享给大家。

口述 /刘德科（微信公众号：吴晓波频道）

房贷利率下降10个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（中国人民银行货币政策司）

｜DK点评｜ 房贷利率下降10个基点，准确的表达是，LPR五年期利率下调了10个基点。你也可以让它读起来很刺激——当前房贷利率处于中国有按揭以来的历史最低点；这是LPR改革以来，五年期利率的最大降幅，以前都是5个基点。
这些解读看上去很热血，但是我们要结合其他情况一起看。我们讲的五年期利率，主要跟房贷有关，而一年期LPR利率，降了20个基点。很多人把这种现象叫做“非对称降息”，一边降了20个基点，一边降了10个基点，不对称。
为什么一年期LPR降得更多？主要是为了滋养小微企业和实体经济。五年期的LPR主要和房贷有关，要适当控制资金进入房地产行业，所以降的基点少很多。
LPR的非对称降息，本质是为了滋养小微企业和实体经济，同时适当控制合规的资金进入房地产。
政治局会议重提房住不炒
中共中央政治局4月17日召开会议，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。（新华社）
｜DK点评｜ 上一次会议，也就是去年12月的政治局会议没提房地产，这次重提房住不炒，是因为政治局清晰地认识到，房地产所受新冠肺炎疫情的冲击，并没有像旅游、餐饮、酒店、影视、娱乐等行业受到的冲击那么大。
我们之前的判断是：再给房地产两三个月时间，一系列的数据一定会从同比下跌回到同比增长的正常状态。在这个时候提房住不炒，是给开发商一个清醒的提示，哪怕有新冠肺炎疫情，保持房地产稳定的这个框架仍然在。
我们的结论是， 现在的楼市是在房住不炒的框架下小尺度放松。 确实在放松，但放松的尺度不大，不像2008年或2015年那么大。如果你还期待有2008年或2015年那样的大尺度放松，说明你跳进历史的黄河里，出不来了。
还要关注的一个点是，这种小尺度放松随时可能被收回去，就像深圳的楼市火苗稍微往上蹿了一点，就开始彻查了。所以 我们要关注的不是楼市放松，而是楼市随时可能会收紧。

深圳紧急彻查经营贷
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发紧急自查通知，要求自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。（中国房地产报）

｜DK点评｜ 经营贷，就是小微企业获得的优惠贷款，本来应该用于企业经营，但是有的借款人用这些钱买房子，造成了深圳楼市行情的波动。所以，中国人民银行深圳中心支行紧急下发通知，要求各大商业银行在当天下午2:30之前上报自查结果。
现在紧急彻查的结果已经出来了。《中国证券报》报道，中国人民银行深圳中心支行对于此前要求彻查的内容做了详细回应，概括一下，就是“没有”“没有”“合法”。

没有发现刚刚注册一家企业就申请获取经营贷的情况；也没有发现通过经营贷买房的情况；仅仅发现了一些案例，在买房之后做了经营贷的抵押贷款，这是完全合法的。如果要用一句话概括，就是“No problem”。
我们的感受是：这是一件雷声大、雨点小的事情。深圳要紧急彻查经营贷流入房地产时，全中国的房地产行业都感受到了很大的阵势；结果两天之后是“No problem”，雨点很小。
深圳方面表示，接下来会全面排查。之前说的“紧急彻查”主要是让银行自行上报，自行上报，当然查不出什么问题。
对于同样的情况，浙江抓到了现行。浙江银保监局对两家村镇银行开了罚单，罚单上都明确地提到经营贷被挪用于购房。
两张罚单都是4月8日开的，而浙江银保监局是在4月17日公布这件事——4月17日是政治局开会重提房住不炒的日子。这说明，浙江银保监局在深圳之前就已经非常低调地行动了。
而且，浙江银保监局开罚单和深圳自查有一点区别。浙江银保监局是默默去商业银行挑了两个典型罚款，作警示作用。这些商业银行都是国有企业，对他们来说，被开罚单很不光彩。
从表态方式看，或许浙江的做法更值得学习，因为你不能完全否认这个问题的存在，如果觉得这只是极少数行为，抓典型作警示就好。
如果深圳的彻查，最终结果是“完全不存在这个问题”，是不是说明楼市现在仅仅处于警告阶段，还没有到出手阶段？或许从警告阶段到出手阶段，还有一段时间，我们现在没有办法判断要多长时间。但是通过深圳这件事情，我们可以感受到： 楼市放松的容忍度比我们想象的高一些。尽管如此，我们还是要对楼市随时可能收紧，保持充分的警惕。

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