动真格！深圳千万豪宅捂盘挨罚，200套房源遭锁定，有中介因喝茶费被终身禁业…
作者：吴家明
来源：证券时报网 ID：wwwstcncom
千万豪宅太子湾云玺可能又要“火”了，但这次是因为被“锁定”。
4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加本地“民心桥”节目直播时，回应深圳楼市热点问题，首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。
张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，不过从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。
日前，深圳市住建局在五部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。4月28日，深圳市住建局局长张学凡在一个节目公开表示，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”张学凡表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。
张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，然而，据深圳市房地产信息平台最新显示的信息，此前轰动市场的“秒光盘”太子湾云玺（湾玺）大厦多套房源显示已被“分局锁定”。什么时候“分局锁定”？通常来说，指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
记者梳理发现，湾玺项目是今年深圳疫情稍有平复后的第一个线下开盘项目。3月7日，湾玺项目线下正式开盘，首批推出的房源号称一次售罄，随后又在3月13日、4月5日分别推出多套公寓，市场消息每次都“声称”售罄。
不过，4月9日招商蛇口旗下子公司对外发表声明，解释自己没有“捂盘惜售”、不存在“宣传秒光、售罄”、不存在“三次开盘”、不存在所谓“收取喝茶费”等现象，称三次销售原为中介转介推介的正常行为。有房企人士认为，限制网签会带来一些影响，甚至会引发罚款，对开发商资金回笼造成影响。
除了豪宅秒光，深圳一楼盘要交百万“喝茶费”事件也一度引发热议。
根据深圳市房地产中介行业协会通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。
据悉，相关违规经纪人意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，虽其行为未遂，但性质恶劣。此外，相关违规经纪人离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示相关违规经纪人实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作。
此前，深圳宝安区住房和建设局已经发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
由于深圳新房项目“限价“，新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区特别明显，一些投资者也盯上了这种“价格差”。记者此前在宝安和南山区调查时发现，有中介人员表示，一些新盘项目对外宣称售罄，其实并没有卖完，收取“喝茶费”之后这些钱可能会被倒几手，即投资客与中介人员联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部人员手里。正因为这样，一些人也就可以利用这个资源充当“中间人”。
中介人员也坦言，“对于一些热点片区的新房项目，即使加了喝茶费还是比周边二手房便宜不少，难怪会有人动心思。”
说起热点楼盘，位于南山大冲片区的华润城再次成为深圳市场关注的焦点。最近，市场频频传出有关华润城最新一期的产品即将推出的消息，甚至还传出支付“茶水费”可以提前拿房的消息。4月28日，华润置地（深圳）有限公司官微发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》，明确指出“华润城润玺一期开盘倒计时”、“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息。对于发布不实言论和虛假信息的单位和个人，华润置地保留追究其一切法律责任的权利。
有购房者表示，最近一些房产APP里的过高挂牌价房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市场各中介交易平台都在迅速进行严格自查，以“网红盘”大冲华润城为例，深圳房地产中介协会监测各大中介机构数据发现，截至4月17日，华润城一期在一些中介机构的最高报价甚至达到每平方米20万元，最低的挂牌价在每平方米8万到10万元之间，实际成交均价在每平方12万至14万元之间。同时，深圳市房地产中介协会关注到，近期各类业主的放盘量出现较大增加的现象，这一操作手法与股市中庄家抬价出货的手段如出一辙，疑似意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。
对于后市表现，深圳市房地产中介协会预计，基于现阶段经济基本面下行压力的增大，在未来即便没有相应调控政策出台，市场将会在二季度，或下半年可能出现成交量横盘甚至回落的行情。
今年以来，深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，这些举措被解读为深圳放宽了对楼市的调控。对于上述解读，张学凡表示，这是错误的理解，出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应，而目前的调控主要是从需求侧，从2016年深圳出台“深八条”以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。此外，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。例如，对于高价房将考虑通过少杠杆，高利率，高税收的政策手段，使其与普通住宅区别开来。
由此可见，深圳楼市正在迎来监管层的全面整治，能否恢复常态？依然值得关注。
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