吴晓波频道“内部买房秘籍”首次公开 | 总编直播

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帮你避开买房中的坑

直播预告

今晚7点半，吴晓波频道总编丹荑，将针对买房话题进行一场直播分享，要点如下：
1.买房到底要不要选择时机？ 2.怎么确定自己该买在什么位置？ 3.想换房时，怎么才能把现有的房子卖出一个好价格？
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口述 / 魏丹荑（微信公众号：吴晓波频道）

关于买房，我有个同事曾说过这么一句话： “买房是我们这一代人的成人礼。” 我深以为然。
不管是独自在异乡打拼的年轻人，还是已经成家立业的中年人。买房可以说是一条必经之路，走一步，遇到一个坑，跨过去，或是掉进去再爬出来，最终都获得了成长。通过买房，很多人第一次对时代潮流、家庭负债和资产增值有了直观的认知。

就我个人的买房经历来说，我够勇敢也够幸运。勇敢的是年纪轻轻就敢于负债，只有3万块现金就敢买总价100万的房子；幸运的是加入了一家有“买房文化传统”的公司，被老板和同事灌输了各种买房投资的观念和知识。 所以，我最近把自己听到的、学到的、悟出来的买房知识总结了一下，我把它称作 “买房的三大注意八项纪律” 。 今天晚上7点半，我将会开一场免费直播，来跟大家分享一下三大主要的买房问题，以及与之相关的一些小问题。

下面，就先简单给大家介绍一下这三个问题：

1

买房到底要不要选择时机？

买房不用择时，不必纠结要买在大涨前夜。 第一，基本不可能精准买在大涨前夜。 很多二手房的房价都是在很短的时间内就完成了巨幅的上涨。比如说某城市的平均房价在最近两年内上涨了20000元/平方米，其中有一半的涨幅是在短短3个月内完成的，在那3个月之前和之后的时间里，房价都只是在缓慢而平稳地爬升。如果你错过了这三个月的窗口期，那损失可就大了。
第二，就算买在大涨前夜，意义也不大。 如果你把时间拉长到5-10年你会发现，买在大涨前夜和买在任何一个普通的时机下相比，年复合增长率只差1%；如果拉到15-20年来看的话，只差0.5%；如果你是按揭买的房，那差距还会进一步减小，几乎可以忽略了。
延伸问题： “金三银四”“金九银十”到底有没有意义？ 房市低谷时和房价大涨时，分别应该做怎么样的买卖房决策？ 当你决定买房的时候，具体是用多长时间完成交易是比较合适？

2

怎么确定自己该买在什么位置？

以自己的工作地点为圆心，1小时车程为半径，画一个圆，然后再把这个圆四周的地铁站圈出来，你会发现这些黑点连成了一个椭圆，这个椭圆里所有地铁站附近的小区，就是你的买房“地域选择圈”。 在确定了“地域选择圈”后，再根据自己的买房总预算，汇总所有可买的房子，然后分成三类： 保守的选择：市中心九成熟地段的1房或者2房。 它的特点是安全、保值，生活在这里也相当便利，也能随着大势增长，但是很难有高于平均值的增长了。
中庸的选择：稍远区域六成熟地段的3房。 它的特点是周边配套不全，刚开始入住的时候，会有些不便，但是未来的增值空间会比市中心大一些。 激进的选择：郊区三成熟地段的4房。 它的特点就是便宜，但是配套非常缺乏，甚至可能在你入住的时候，周边还会有很多空地，而它的增值价值主要就是来自于这些空地在未来发展的可能性。 延伸问题： 如何判断自己应该做何种选择？ 确定选择类型后，怎么判断该选哪个小区？哪套房？ 如果工作地点可能过2-3年就会换了，这个选择圈又该如何画？

3

换房时，怎么把房子卖出一个好价格？

第一步是清空房屋，第二步是简单装修，第三步是提高中介的额外奖金，第四步是配合看房。 清空房屋和进行简单装修，听起来是挺亏的，不但没有租金收，反而还要搭进去一些成本。但你要知道，这样做能够提升房子的观感， 一间脏乱的出租房和一间整洁的装修过房子，基本上会有3%-5%的价差， 前期的投入一下子就被收回来了。

提高中介的额外奖金和配合看房，则主要是为了提升卖房速度。好房子不等人，如果为了省点中介费或多卖几万块，错过了市场上的好房子，那肯定是得不偿失的。而且，房子早几个月卖出，所得到的钱就算只是存银行，也有可观的利息，所以，这部分资金成本也需要考虑进去。

延伸问题：

怎么估算自己房子的基准价格？

怎么和中介做好配合，更快地卖出房子？

在二手房买卖合同中应该加哪些条款，避免被坑？

除了以上这些问题外，我还将在直播间里跟大家分享几个一些选房、买房、卖房的小技巧，并且会回答一些具体买房问题。 今晚7点半，来我的直播间，大家就可以听到详细的讲解了。

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