【财经秘书】购房指南情报
导读： 1、【知识课堂】上海住宅限购及信贷政策； 2、【楼盘测评】往期测评楼盘总结：虹桥·金茂悦、公元2040、海玥虹桥金茂悦； 3、【风向标】往期政策总结；
知识课堂
没有户口能在上海买房吗？有上海户口但是名下有房可以再买吗？想在上海买房的财秘小姐妹这段时间一直被上海的购房政策弄得晕头转向，所以索性整理出这篇文章跟大家来分享一下，上海住宅的限购和信贷政策到底是怎样的！
上海限购和信贷政策
一、购房资格
1、普通群体
直接给大家po两张图，让大家直观地看一下。
对单身人士来讲，有3个条件会限制购房，分别是是否有上海户口、是否名下有房、是否和父母2011年1月30日前共同拥有住房数。
这里要提醒大家的几个点：
单身又没上海户籍的，直接就别想在上海买房了；
时间点是2011年1月30日，在这个时间节点前如果你和父母共有3套或3套以上的房屋，你就没有购房资格了；
这里说的“有房”、“无房”“共同共有房”都是指在上海！有外地房的是不算的！
那没有上海怎样才能买房呢？只有一个办法——结婚吧！
那已婚人士，又分成三种情况：双方都是上海户籍、双方只有一个是上海户籍、双方都不是上海户籍。
1）双方不是上海户籍的是最惨的。如果想要买房，要满足其中一方往前推63个月中社保或个税累积缴纳满60个月，也就是5年。这里还需要注意的一个点是：居住证满3年可以免交房产税。
目前上海适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
房产税这个细节我们会在接下来的购房指南里继续细讲，大家可以持续关注哦！
2）双方中有一个人是上海户籍的，如果是买首套房，首套房房产证上可只上非沪籍的那一个人，但是需要提供累积5年的社保或个税；如果是买二套房，必须要有沪籍的人上房产证；第三套房就别想了，没资格。
3）如果双方如果都是上海户籍，自需要考虑夫妻双方各自和父母在2011年1月30日之前共同共有的住房数量。这个数量限制跟单身的差不多：双方都小于等于2套的，因为双方都是上海户籍，合计可再买2套房；其中一方共有3套，另一方共有小于3套的，可买一套房；如果其中一方共有4套，那买房就别想了。
沪籍购房所需证明文件：
非沪籍购房所需证明文件：1、身份证；2、结婚证；3、户口簿；4、收入证明；5、纳税证明；6、居住证。
2、特殊群体
1）上海市集体户口：如果户籍证明号为90、96、87的是上海户籍，就按照沪籍政策执行；如果户籍证明号是99的是非上海沪籍，是挂靠上海地区的户口，按照外地沪籍政策执行
2）在读博士、博士、博士后：如果已婚并有学历证明，可新购1套房；如果未婚或者没有学历证明，则没有购房资格。
二、信贷政策
1、购买首套房
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的首付比例大于等于35%。
2、购买非首套房
在上海市已拥有1套住房的活在上海市没有住房但有住房贷款记录（包括商业性和公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款的：
购买普通自住房的首付比例：大于等于50%
购买非普通自住房的首付比例：大于等于70%
想知道普通自住房和非普通自住房的可持续关注购房指南，财秘小姐妹将持续大家解读！
3、公积金贷款
贷款额度：每户家庭公积金贷款额度不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（30倍）与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（10倍）确定的贷款限额，不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款，不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额等。同时，住房公积金和补充公积金贷款还有最高限额，如下图：
贷款利率：购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。目前五年期以上：3.25%，五年期以下：2.75%。
贷款期限：市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。
注：申请贷款前需要6个月连续正常缴存住房公积金，已支付不低于规定比例的首付款资金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。另，家庭有过2次公积金贷款记录的不可以再用公积金贷款。
所需资料：
1）住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：身份证、户口簿、结婚证（未婚不需要）、离婚证及离婚协议或法院离婚判决书（如有离婚情况）、首付款发票、期房预售合同、预告登记证、开发商营业执照和法定代表人身份证、楼盘预售许可证、由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折、开发商或代理商收款账号。
2）住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：除了期房预售合同和预告登记证换成现场出售合同，楼盘预售许可证换成现房大产证，其他都一样。
3）住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：首付款发票换成首付款转账凭证和首付款收据，期房预售合同和预告登记证换成二手房买卖合同，开发商营业执照和法定代表人身份证、楼盘预售许可证换成出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他都一样。
注：针对所有情况，港澳台人士需提供往来内地同行者、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证、境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明；港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明；贷款人如有监护人应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
风向标
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