【居外IQI楼市指数】：中国人钟爱置业地新加坡：房价租金料年内双跌，明年反弹

亚洲最大房产科技集团居外IQI首次对新加坡楼市进行了深度调研，并发布针对新加坡的住宅物业指数。该指数试图通过对新加坡当地房地产经纪人的定期调查，追踪房产经纪行业对价格、租金和市场活动预期变化，从而对疫情当下新加坡楼市做一个深度触摸。

作为中国人最热爱的置业目的地之一，预计新加坡今年住宅租金和价格都会下跌，2021年会有部分回升。2020年，预计房价将下降2.6%，租金下降4.2%。

在居外网上有85套房源挂牌的新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生表示，“新加坡政府这几年颁布的一系列措施，如提高印花税，申请贷款需看买家收入等，稳定了楼市。疫情下新加坡政府也及时推出举措，屋主如有经济状况，可以推迟还贷至明年。所以在市场上最近并没有见到抛售房屋，新加坡楼市一直很稳定。”

黄先生还表示。他们团队近期继续在线上售房，并有交易达成。“我同事最近有中国内地和香港的买家看过开发商的项目视频就下单的，这些买家是投资客，他们只需看到相关回报数据和地点等信息就决定下单了，因为开发商有促销。

图为位于新加坡中央区第10区的武吉知马区（Bukit Timah）的期房项目“富雅轩”效果图

在居外调研过程中，43%的房地产业受访者赞成新加坡政府处理疫情的做法，对政府在冠状病毒危机中应对措施表示基本满意。

调研中，房产经纪人将美国、英国和印度尼西亚评为处理冠状病毒疫情最差的三个国家，且认为不如新加坡处理得好。马来西亚、日本和泰国在处理冠状病毒疫情的国家中排名第四至六位，要差于新加坡。

目前，数据显示，外国买家占到新加坡新房项目销售和二手房交易的19%。超半数经纪人预计2020年将有更多外国买家涌入新加坡买房，这一数字明显高于其对本地买家的预期。

在新房和二手房的购买中，本地自住买家占了近50%，而非自用性购买的本地投资者则占到了31%交易量，这个投资比重占比不小。

而针对房地产交易过程的调研发现，营销策略中网络广告、社交媒体、以及各种形式的虚拟或视频导览列为针对外国买家最有效的营销策略。这与国内趋势一致，86%的经纪人认为网络或直播活动成为在新加坡触达外国买家的有效营销工具。

居外IQI 运营亚洲房地产业两个品牌IQI和居外网。IQI是东南亚及中东地区房产经纪网络，共有10，000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。2019年，IQI售出了10亿美元价值的房产。居外运营海外房产线上平台juwai.com，是首个面向中国以外亚洲买家的全球房源平台juwai.asia。居外每年挂牌房源价值达4万亿美元，遍及91个国家和地区。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）说，“房地产商对新加坡处理冠状病毒危机的方式表示赞赏。即使发生了新冠病毒在外国工人宿舍爆发的情况，新加坡在处理危机方面也做得很好。相比之下，经纪人觉得美国英国和印尼的表现欠佳。

新加坡房产经纪人预计，未来一年外国买家的购买量会增加，因为该国对疫情的处理相对较好，价格即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，应该会保持相对稳定。

新加坡经纪人将马来西亚列为处理冠状病毒危机的第四大最差国家，尽管马来西亚每百万人中仅有215例左右的病例，而新加坡每百万人中仅有4900多例。

报告预计，新加坡今年的租金和价格都会下降，但与其他市场相比，租金和价格下降的幅度不大，在有些市场，有分析人士预计房价可能会暴跌40%。2020年，预计新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。

外国买家仅占住宅交易量的1/5左右，但近半数经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高得惊人，42%的经纪人预测，2020年本地自住买家和本地投资房买家完成的交易量将比2019年多，表示出了对市场的信心

与冠状病毒相关的封城带来的一个影响是大部分房地产营销甚至部分销售流程转移到了线上。在线策略被事实证明是有效的。

图为居外网新加坡房产页面

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