102套服务式公寓一次性被挂牌拍卖，传递何种楼市信号？
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精装修、纯住宅、价位较市场价低、还附带学区，这样的房子有没有一点点动心？
6月19日，记者从上海国际商品拍卖有限公司官网获悉，102套金桥瑞仕花园的精装住宅将于近期在上海国拍进行线上拍卖。这批房源来自上海逸兰金桥服务公寓，这是一个由港交所上市公司永泰地产有限公司旗下Lanson Place负责管理运营的长租公寓。
近年来，住房租赁市场在我国蓬勃发展，长租公寓企业纷纷破壳而出，有些甚至已实现海外上市，但持续盈利能力始终是摆在长租公寓企业面前的一道难题。
租转售房源不断涌现
记者查询获悉，上海逸兰金桥服务公寓位于上海浦东金桥，由上海黄山合城置业有限公司开发。天眼查显示，上海黄山合城置业有限公司成立于2003年7月，注册资本2000万元，上海城建置业发展有限公司持股75%，上海城投置地（集团）有限公司持股25%。
记者实地探访了此次拍卖标的的样板房，虽然房龄已有10年，但内部整体还是蛮新的。据工作人员介绍，此次拍卖的房源以前是长租公寓，总价值估计在9亿元左右。租金方面，当初1房月租金大约15000元，两房月租金大约在2万-3万元。此次拍卖的均为普通住宅，意向竞买人须符合上海住房限购政策。
有分析人士表示，该小区地理位置和小区品质都不错，而且本身房子是带装修的，比较适合三口之家拎包入住。
无独有偶。位于徐家汇的老牌项目永新城近期也推出114套房源，且均为租转售房源。永新城地处徐家汇商圈核心，是一个集住宅和商业于一体的综合社区。该项目竣工于2007年底，距今已超过12年。
永新城项目的销售代理透露，开发商当初持有这批房源是为了等待合适的时机以更高的价格出手，所以找了机构托管这部分房源，用来对外出租。如今该批房源市场价大约在12万元/平方米至13万元/平方米，开发商可能觉得房价上升空间不大了，所以想就此抛售。
房屋租赁市场遇冷
“受疫情因素影响，今年上海的房屋租赁市场表现整体逊色于去年，主要表现在房屋空置率较高以及租赁期变长等两个方面。”某品牌中介位于普陀区的门店经理林先生告诉记者，“以前半个月内就能租出去的房子现在需要一个月甚至一个半月。有套两房的钥匙放在我们门店4个多月了，昨天刚刚租出去。”
家住徐汇区徐家汇街道的王先生今年5月将自己的一套65平方米的小两房以7500元挂牌出租，尽管他多次与中介沟通，但一个多月来上门看房的租客仍寥寥无几。无奈之下，他将挂牌价下调500元，终于有客户上门看房，租客提出希望租金能降到6800元/月，为能及早将房子租出去，王先生爽快答应了。
克而瑞城市租赁系统显示，2020年5月，全国55城租金平均价格环比下跌1.2%，租金已连续多月下降，较近期的最高点下跌4.3%。其中，上海5月份个人房源租金坪效为87元/平方米/月，环比下跌5.72%。
租赁市场的平淡对于长租公寓企业的影响也显而易见。
互联网长租公寓运营商蛋壳公寓日前发布了截至2020年3月31日的第一季度未经审计财务报告，今年一季度蛋壳公寓收入19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元，较去年同期增加4.182亿元。从运营房源的入住率来看，受疫情影响，蛋壳公寓一季度的入住率同、环比分别下降2个百分点和1个百分点。
据克而瑞统计，今年一季度，受疫情影响，房企长租公寓整体拓展基本处于停滞状态，前20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%新形势下，房企延续偏谨慎保守的态度，新开业预期较低，前20房企累计开业规模达33.6万间。
近年来，长租公寓行业经历了资本涌入的高光时刻，也有部分企业因为资金链问题而不得不黯然退出。
有媒体报道，今年2月起，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。青客公寓在5月底的回应中承认遇到了资金困难，但公司仍在正常运营。
有业内人士认为，相较于不断拓展新市场，长租公寓的管理者应将更多时间和精力用于做好既有存量的管理。从行业监管层面，除政策支持之外，还应鼓励专业人做专业事，从而推动行业发展。
政策层面，在当前“房住不炒”的大背景下，各地出台了很多鼓励租赁的政策。
“虽然疫情使公寓行业陷入窘境，但影响仍是暂时的，当前国家政策大力扶持、公寓企业积极自救，未来前景依旧可期。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
编辑：邱江
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本期责任编辑：邵子怡
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