想交易二手房，你有土地证吗？

这几天，四川省郫县某小区的张女士有点烦，为啥？她想把小区的房子出售后，另在小区换一套称意的住房，可她与买家和另一户卖家谈妥后，一起到不动产中心办理房产过户手续时，却被告知无法过户。

原来，5年前，尽管开发商按期合同约定，按期交了房，一年后也办了房产证，但并没有办理土地证。成都实行不动产证政策法规后，从9月8日起，郫县二手房交易过户、贷款还清注销抵押等业务办理，需要房产证、土地证齐全才能办理过户，换成新的不动产证。张女士明白究竟，找开发商办理土地证，开发商说在国土局已经备案，完善了相关手续，让她找县国土局。她找县国土局，国土局又说开发商的手续不齐，无法关联。为了早点换房成功，她疲于奔命，只能两边来回跑。而开发商负责人始终避而不见，每次只让下边的人应付她。

同样郁闷的还有长沙市的周女士。2006年，她在雨花区活力康城购买了一套现房，2007年入住。交房1年后她拿到房产证，但土地证一直没有拿到。后来她向其他业主打听才知道，因为开发商违规增容，整个小区700住户都没拿到土地证。

周女士称，2009年6月，开发商没有按合同规定交付土地证，业主找到开发商讨要说法。湖南神斧房地产开发有限公司负责人解释说，因为有26名业主使用的是第一代身份证，因此土地证办不下来。随后，开发商在小区内张贴公告称，办理土地证的材料已经交到长沙市国土局，正在走流程办理。

业主们没有想到的是，2010年7月，周女士和另外几名业主向雨花区法院提起诉讼，要求开发商立即为业主办理土地证。4个月后，法院判决业主胜诉。但是，由于开发商在诉讼期间注销了公司，导致判决无法执行。

张女士周女士的遭遇并非个别。

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今年来，全国各地开始陆续换发新的“不动产证”。所谓“不动产证”，就是将原有的房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅。这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性，也方便了广大业主今后办理产权。

然而，实际的情况却是，过去，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证。有的新建项目因为是分期开发，土地权属迟迟没有公割，业主拿不到土地证。此外，很多业主并不知道手中除了持有房产证外，还要办理土地证。还有的即使知道需要办理土地证，但觉得有房产证就能证明，没有引起足够重视，等到现在需要交易时，再去找开发商，有的开发商已经注销，有的开发商因为非法扩容，还有的没有补齐相关经费或手续等原因，给现在的土地证办理、房屋交易，还有换发不动产证带来了难以想象的困难。

当前，有的省市为了方便群众，尽管陆续出台了一些便民举措，比如，业主有房产证，虽然没有土地证，但鉴于有的小区属于国土部门档案馆能够查到相关情况，可以先办理不动产证书后再进行交易等等，但这样仍然会给自己带来很多不该有的麻烦。作为业主本人，现在最重要的，就是吸取别人的教训：如果开发商应该办理土地证时没有及时办理，就应该及时与开发商联系，督促开发商尽快办理土地证；而过去小区建设存在问题的业主，也要积极主动与开发商和政府相关部门反映，尽快完善相关手续，以免为今后房屋交易和使用带来麻烦，出现文中两位女士不应有的遭遇。