楼市还维持单边上涨，有什么依据？

十多年楼市，创造了无数的财富，成就多少人的千万、亿万富翁的神话。例如1999年-2000年，买几套北上广深的房子，一套63万的学区房涨到1100万元了，这是常人一生难以挣到的钱。

现在听到的段子比比皆是，如某人为了圆出国梦，把北京的四合院卖了，背井离乡去国外打拼，大雨送外卖，夜半学学外语，在贫民区被抢，辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，三十年终于攒了100W欧元（700多W人民币），打算回国养老享受荣华，一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了…

有上市公司的，有普通老百姓的，我相信大部分是真人真事，可以搜搜16年几百家上市公司的年净利润不如深圳一套房，或者卖房保壳的企业。

很多人不明白，房价为什么上涨8倍、10倍？一切的根源是炒作，没有逻辑，没有尊重物价，没有理由。

真的没有逻辑吗？知识能够创造巨额的财富，如果知道央行货币投放速度，规模及物价房价的关系，大概率回去买房，就不会像现在一样后悔的拍大腿，想当初·····

现在还能够买吗？能够继续维持上涨吗？去年写过关于房价的文章（原文），总结的理由有三点：

1、目前只有利好楼市，在顶端时，永远没有利空；

2、跟日本相似，日本人多地少，当年人均收入10W，土地应该是稀缺资源吧，所有人都认为肯定不会跌，日本政府在崩盘前政策调控；

3、中国：目前人均5W/年收，楼价高于当年日本，土地和人口跟日本比，应该是土地不属于稀缺。

现在炒楼者基本是小户，大户及开发商大部分都退出游戏。

你这是瞎说吧，房价一周一个价，也没有跌多少，甚至有些地区还涨了，请问有成交吗？这就和促销衣服一样，当季的卖贵，过季的打折，卖出去就是钱，卖不出去就会砸在自己手上，反正大部分都卖了出去，剩下的能卖高价当然最好。

会暴跌吗？不一定，因为政府不允许，需要一定的时间过度。虽然房价挂价不变，成交不了，也是变相的跌，你要卖房子？可以，成交价下浮10-20%吧！

当然不能以偏概全，我不否定有一些还是值得投资的。例如独栋别墅，国家不在允许开发，这就是稀有资产，买一栋少一栋。

所有一二线城市房价一定会下跌？不一定，假设深圳，未来人口流入小于流出，房价必然下跌，人都没有了，谁会买房子？

数据在城市统计局可以查到，房价将围绕人口的流入与流出波动。

谈到房价，不如非常想换一种思维考虑，降低首付和契税之后，当前楼市异常火爆，和去年A股国家牛市极其神似，异曲同工之妙：

1、降首付=加杠杆

2、暂停开发新地块=暂停IPO

3、契税调整=降印花税

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点

5、深圳均价10万=全通教育500元

6、大学生零首付=新交易帐户创新高

7、珠三角与长三角房价阶梯疯涨=板块轮动助力

8、二套房政策=每人能开20个账户

9、鼓励农民进城买房=最后的散户进场……

还是熟悉的配方，熟悉的味道，你会品尝不？房子以后不一定是一个优质的投资，房子是最变现的不动资产，当下跌的时候，谁会买？

至少我不会，因为的是90后，思维不一样，有何不同呢？我们换90后思维聊，不企图说服任何人，能有人认同即可。

比方说，我有两套房，在一线城市，总价值在1000W左右，意思每套价值500W。有人会提出疑问，你这么年轻，哪来的房子？我继承父母的不行吗？假设，别当真。

我会选择，卖掉一套，套出来的钱有500W，找一个银行，固定收益5%的理财产品存着即可。有人说，这太慢了，我随便做一个项目都有20%，若有，你借钱去做就是，别在这么说，用赚的钱再去做，基数足够大，不出10年，你就是千万富翁，20年，你身价几忆。

站着说话不腰疼，你考虑过面临的风险呢？若投资失败呢？

若按我的方案，基本上，每个月有2.5W的现金流，出去玩，去旅游，去干你喜欢的事，以良好的习惯为前提，保证身心健康为核心，工作吗？不一定工作，当然你喜欢的事，当做自己的工作未尝不可！

可能等你玩一圈回来，再以更低的价格买回来，也不是不可能的！因为这就是90后的看法是，当然不能代表任何人，这仅仅是个人的观点。

其实在租房市场已经侧面反映出--90后的生活模式，高品质公寓，有公共的健身房，泳池，书房，电梯等等一切服务于品质的生活，租房价格不是单一考虑因素。

若当大部分人认同文化、追求精神生活的时候，不再去购买，楼市供求关系将发生翻天覆地的变化，房价会应声一跌！

有人说，你，太理想。

我说，你，看不透。