深圳魔幻楼市一天：融御华府摇号“造假”惹争议

图片来源：视觉中国 记者 | 张子怡 “

深圳买房，抢到就是赚到，然而抢不到

”

6月22日上午，金融街华发·融御华府（以下简称“融御华府”）在深圳前海公证处举行公证摇号。
8997名购房者不停地刷着手机、盯直播，想赌一赌买房的运气。 10:30，公证人员开始操作电脑，正式进入摇号流程。 摇号结果出到第四轮，摇出400位时，魏骏雄（化名）关上了直播界面。 “算了，摇不到，今日陪跑结束。”他叹了口气，准备继续工作。 “摇到又能怎么样，全家人还得帮忙凑首付，摇上大户型还买不起。算了，我们这种刚需客，陪跑投资客罢了，从这个盘跑到那个盘，哪个都摇不到。” 深圳的六月，空气炙热而躁动，比气温还炽热的是要开卖的融御华府。 融御华府预售394套住宅房源，需要认筹金100万，有8998认筹，中签率仅4.37%，项目认筹资金将近90亿。 毫无疑问，融御华府将是深圳史上认筹人数最多的一个楼盘。 超高热度和超低的认筹率，让这个项目所有开盘细节都被关注。在开发商公布认筹情况后，由于有数十个认筹名单的身份证号码极为接近，也引发了对该项目“认筹造假”的质疑。 有网友发现：公示的诚意登记名单，姓“麦”的认筹者很多，一共有81个。而且不少认筹者虽名字不同，但身份证前六位和后四位的数字都一样。 面对这一质疑，开发商回应称：因为认筹者中大部分是深圳光明区域的人，特别是公明区域的麦氏家族。同一区域的人，身份证号码很大程度会出现数据大多相似的现象。“我们的所有数据经过严格的查重处理，不存在重号现象。 在融御华府的公证摇号现场，一位光明住建局的人士说，“越是关注度高，我们越是要求开发商做到公开透明。”并邀请购房代表去翻阅资料，把麦氏家族的身份证照片全部打印出来。 作为融御华府摇号的公证处，广东省深圳市前海公证处也表示，公证人员、媒体代表、客户代表以及光明住建局代表现场审查网传认筹者身份证号码中前后共10位数字一样的信息，经审查，其中隐藏的出生年月信息均不存在重复。客户代表也对此信息无异议。 虽有“认筹作假”的风波，但依然未影响该项目的人气，参与摇号的购房者只关心他们有没有被摇上。 作为目前深圳光明新区在售的热门楼盘，融御华府自从拿到预售证后便备受关注。 在融御华府于6月10日拿到预售证的当晚，就有购房者带着小板凳连夜排队认筹，生怕认筹结束无法买房。甚至在深圳的兼职群里，还出现了“代排队拿号，150元/天”的工作。 融御华府拿到预售证当晚，购房者蜂拥 火热的认筹引得警察当晚现身清退人群，项目所在的光明住建局出面叫停认筹，要求开发商优化认筹安排，认筹时间不少于5天。 尽管如此，6月11日上午，融御华府的售楼处门口仍然挤满了拿着资料图，试图进入售楼处的购房者，致使警察再度现身维持秩序，售楼员不停的劝解现场的购房者，并表示认筹将会转移到线上，不要在现场聚集。 6月11日上午。 “这也太吵了。”魏骏雄也来到售楼处，拥挤的人群让他感到希望渺茫。来到深圳六年，若不是为了买房，他来光明区的次数屈指可数。 他提交了认筹资料，面对账户里被冻结的100万，他既希望能被摇到，又担心中签后的房贷压力。 引发深圳购房者踊跃报名认筹的主要原因，还是融御华府目前的售价与周边二手房存在明显的价差。 公开资料显示，融御华府为金融街与华发股份联合体在2018年11月，以28.1亿元的最高限价拍得的光明区光明街道A621-0044居住地块，溢价率达到40.5%，需要配建1.38万平方米人才房，楼面价约2.97万元/平方米。项目占地面积约2.4万平方米，计容建面约10.8万平方米，可售住宅建面约8.4万平方米。 融御华府位于光明区光明街道，靠近在建地铁6号线观光路站，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与龙光玖龙台一路之隔。项目配建社区商业、9班幼儿园、菜市场等设施。 现如今，该街道附近周边二手房挂牌均价约6万元/平方米，其中深房传麒已经达到6.8万/平方米，光明大第卖到7.1万/平方米，龙光玖龙台达到7.3万元/平方米，但这些项目都处于有价无市，无可售房源。 融御华府的备案均价约5.09万元/平方米，单价区间4.7万元/平方米～5.4万元/平方米，总价区间为453万元～1162万，跟周边二手房价格相比，价格优势十分明显。 在6月23日融御华府的选房活动上，最终将有394个幸运儿在光明买到“幸运彩票”。 融御华府背后两家开发商，金融街和华发无疑将有一大笔资金入账。 接近华发的人士告诉界面新闻：“融御华府的项目，华发和金融街各持股50%。现在操盘则主要由金融街来负责。” 融御华府也是金融街在深圳的第一个项目。截至目前，金融街累计在广东持有广州、佛山、东莞、深圳、惠州等13个项目。 今年1-3月，金融街实现营业收入22.45亿元，同比下滑42.37%；实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比下滑73.07%。融御华府的开盘售卖，能为金融街回流一大笔现金。 至于华发股份，从去年到今年，对于资金也显得格外渴求。 据不完全统计，华发股份2019年9-12月共计融资178.4亿元，包括中期票据、超短期融资券、小公募和ABS等。其发行的大量债券主要用于偿还短期债务。 到了2020年，华发股份继续采取多种方式融资，从2月到6月，华发从超短期债券、中期票据到ABS，金额从数亿元增长到几十亿元。 处于火热深圳楼市下的融御华府，给这两家房企都带来了希望。 无论是开发商还是购房者，在深圳楼市博弈，买到似乎就能赚到。 与融御华府公示诚意登记名册的同一天，位于深圳宝安的新锦安海纳公馆也公布了认筹人数，1171人抢5套房，中签率仅0.42%。选房时间将从6月22日持续至6月26日。 在4月3日宝安区住建局发布打击“喝茶费”的通知中，新锦安海纳公馆曾赫然在列，被住建局点名。 界面新闻记者4月曾前往新锦安海纳公馆售楼处，售楼处工作人员表示：房源已全部售罄。 此次再度开卖的5套房源，“摇号”的方式也表明深圳市政府依然在出手调控楼市。 深圳从4月开始，楼市迎来监管层的全面整治。一手房打击“捂盘惜售”、“喝茶费”等行为；二手房则主要整治中介机构的违规行为。 彼时，招商蛇口太子湾湾玺项目因“三次开盘”被房管局锁定192套房源，货值超过700亿。 深圳对楼市的严加监管，确实起到了稳定市场的作用。乐有家数据显示，5月深圳网签3143套一手住宅，环比下跌9%，再次回到3月水平，并未出现持续上扬；二手住宅过户8553套，创半年内新高，环比上涨11.4%；成交均价62963元/平方米，环比上涨3.93%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“深圳是个二手房为主的市场，一手房供应量太少，有价格倒挂的盘出现时，购房者就会表现的很积极。” “融御华府那片侧重发展产业，住在光明的朋友告诉我，片区可能还有工业污染，旁边又是高架桥和地铁，要不是没得选，谁会去抢。”融御华府的摇号结束了，魏骏雄开始寻找新盘，华润润府四期、沙井海岸城是他下一个目标，只不过这些项目的房源总价将更高。 新一轮的刚需客买房陪跑计划，即将提上日程。在深圳，没有人敢停下买房的脚步，购房者在赌，开发商亦是。

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