3月加拿大新房价格增长了3% 央行行长坚信不会暴涨

3月加拿大新房价格增长了0.2%

加拿大统计局昨天(5月11日)发布数据指出，加拿大3月新房价格比2月增长了0.2%，主要是受到多伦多和温哥华加拿大最火热的两大地产市场的影响。

统计局的数据和路透之前的市场调查结果一致，和2016年3月相比，今年的加拿大新房售价增长了3.3%，大部分是由于多伦多强劲市场的影响。在整个加拿大地产市场中，多伦多房市占据了25.49%，3月多伦多新屋房价比2月增长了0.2%。

加拿大央行行长Stephen Poloz上周在墨西哥城参加会议时被媒体多次问及关于多伦多房价涨幅巨大的问题，Poloz表示，多伦多房地产市场的确有着相当旺的市场需求;但是房价年增幅超过30%，这是完全没有基础的增幅。他也一再指出，多伦多房价飙升的现象不会持续太久，因为市场内出现了太多的投机交易。

Poloz表示，他希望政府推出的相关政策能够帮助市场逐渐冷静下来，央行近几年也在对不断收紧按揭贷款的相关条款，这些都是为了帮助市场能够更好的稳定和阻止房产买家过度使用财务杠杆。

温哥华的新屋房价也在5个月来首次提升，上升了0.7%，去年8月卑诗政府开始在温哥华征收15%的海外买家税，以抑制市场过热，但目前大温市场已经逐渐从海外买家税的影响下走出，逐渐回温。

根据大温地产局4月的数据，2017年4月，大温地区独立屋销量为1211套，基准价格为151万6500元，同比上涨8.1%，和今年3月相比上涨1.8%;公寓基准价格为55万4100元，和去年同期相比增长16.6%;城市屋基准价格为70万1800元，比去年上涨15.3%。

但此次加拿大统计局公布的数据不包括共管公寓及公寓，因为政府认为公寓市场情况比较特殊，公寓市场大概占整体房地产市场的三分之一。

加拿大央行行长Stephen Poloz首度开口

近日，一直保持沉默的加拿大央行行长Stephen Poloz首度开口，谈到了这家公司的命运，以及加拿大的楼市和金融体系。

他说：“房价不可持续，并不意味着房价会下跌……只是意味着可能不再继续猛涨。”

但Poloz也表示，加拿大央行最担心的是加拿大经济出现剧烈震荡，尤其是美国2008年危机那种衰退，那样或失业率急剧上升，并不可避免地影响千千万万加拿大家庭。他们可能因此而无法支付房贷，而这会剧烈冲击加拿大的整个金融体系。

加拿大央行的金融系统报告(Financial System Review，FRS)显示，去年下半年加拿大家庭债务与家庭可支配收入的比例已经接近170%，这意味着加拿大家庭每1元可支配收入中就有约1.67元的欠债。

Poloz最后强调说，加拿大银行体系的流动性和资本水平仍然较高，各级政府采取遏制房价的政策已经初见成效，联邦政府层面也已经收紧房屋买家的贷款政策。近期，央行的测试结果表明，加拿大的金融系统仍是一个稳定且有弹性的系统。