2号线世纪公园周边，板块介绍（二）：花木

今日写系列的第二篇文章—“花木“板块。花木在百度百科上的解释是很大的范围：东北侧至云山路、云间路，与金桥镇交界；西北至杨高路，与洋泾街道、塘桥街道相接；南与北蔡镇相邻；东与张江镇相连，总面积20.93平方千米。所以花木是分东西南北的，联洋、杨东、花木商圈（狭义），由由等等都是属于花木街道，办租赁备案都是在花木街道办事处。

所以今天介绍的花木就是：浦建路锦绣路以西，花木路以南，龙阳路以北，罗山路以西，通俗来说就是2号线世纪公园地铁站附近这一块。

我们门店就是在花木，所以这个系列中，这个主题应该是我较熟悉的，所以今天就来写一写，希望能帮助到大家。

下图红圈的地方就是我本文的主角：

之前刚做房产时，脑中只有一个内中外环的概念，因为浦东这边过了龙阳路—罗山路就是中环了，所以我时常想，我们这个商圈一般般吧，内环边上，靠近中环，不高不低。但是干久了之后才知道花木是上海4大副中心之一，是浦东新区的行政文化中心。以前一直觉得陆家嘴是向往之地，集聚了大量的资本、精英，风水宝地，名声远扬，但如今用地缘眼光来看，花木这个地方是浦东的腹地，交通十分便利，相比陆家嘴的水系隔绝，更显地理优势。2号线地铁源源不断的从东至西输送人才前往陆家嘴，龙阳路、罗山路私家车出行四通八达，附近更有世纪公园，集聚四面八方的人流。有这个公园在，真所谓“出则繁华，入则自然”，附近房子都是妥妥的公园住宅。所以花木这块真真的是浦东的中心，浦东地段的“黄金分割点”，住宅舒适性很高。以前网上就有人说，要是以前陆家嘴是选址在花木，可能集聚效应会更好，成本投入会更少。现在来分门别类说说花木附近的配套设施。

交通：2号线科技馆站、世纪公园站、龙阳路站。其中龙阳路是2/7/16/18（待建中），磁悬浮合一处，出行十分方便。更有龙阳路、罗山路、龙东大道，想去哪就去哪

学校：维多利亚双语幼儿园（私立）、紫竹领世幼儿园（私立），海桐小学（樱花校区）（第二梯队前列），建平西校（大唐校区）

商业配套：富荟广场、东辰大厦、嘉里城和喜马拉雅、新国际博览中心，麦德龙百安居等

医院：没有什么医院

文化：世纪公园

---

现在来依次介绍几个重点的小区：

浦东世纪花园：小区分一期和二期，以银霄路为界限。其中只有一期靠路的有2房户型，其余都是3房、4房和复式，二期更有独栋别墅组团。所以住小区的基本都是居家的，自住率较高。先说一期，一期的北面是复式，总高5楼，有电梯，可看世纪公园，小区内部有个特别大的湖，第一次见到后我时常遐想有海鸥仙鹤停留在湖面上，伴随着芦苇飘扬，摇曳生姿。再说二期，二期没什么特别配套，就点简单的健身休闲设施，北面是高层电梯公寓，楼下有专门的服务管家，有几栋楼外立面较新，几栋较旧。剩下南面的就是独栋别墅了，有专门的篱笆围起来，专门保安管理，私密性较高。浦东世纪花园出门就是公园、地铁、健身房、幼儿园、购物中心，所以有许多人租房直接就锁定这个小区。不过也有人不喜欢处于喧嚣之中的，认为周边太吵，这个就仁者见仁智者见智了。总的来说，一期显旧，二期稍好点。

怎么查小区的租售成交价格，本系列的第一篇文章已经给出了，就不再赘述了。

大唐盛世花园：大唐分为三期，在梅花路南侧，所以看不了世纪公园，大唐房价也很贵，因为是对口的小学和中学都是榜上有名的。据中指研究院报告指出，上海这边的租赁市场是这样的：低端、中端租赁市场成交价格在持续上涨，而中高档市场租赁成交量和价格都在下跌，我观大唐就是反起道而行之，这里的房子2房去年9K-1W都可成交，现在要1W-1.1W才行了。大唐的三期各有特点，一期较朴实，没什么特色，但小区很安静，周边没什么商业；二期内有一个小湖，赏赏水景倒挺好，就是有点拥挤；三期规划有致，，远观看着较新，但是外立面材料不行，下雨天就出洋相了。三个期出门都是地铁站，出行也很方便。大唐的户型也很好，南北通户型，所以里面外面都较好，是租售的热门小区。

雍景台：共三栋，每栋楼下有管家服务，当初我跑盘时问管家能否进去看看，没看过这个小区，管家于是让我进去看了看。小区很小，就是单元楼，里面就一点绿化，旁边停满了豪车。小区立于花木路一侧，看世纪公园最好的位置。旁边就是一手新房银亿公园一号，在售复式豪宅，总价2000W起。

四季全景台：4楼及4楼以下是酒店式公寓。以上是住宅。小区一般般吧，如果不靠世纪公园，就是个很普通的小区，物业管理也一般般。

建华新苑：小区就两排楼，中间一排绿化。在老公房中的电梯房，所以沾了个“新”字，瑞达新苑也同理，小区停车位十分紧张。

建华钻石公寓：小区就两栋楼，塔楼，电梯房，楼下就是地铁和公园，单元楼无绿化。我对这小区的唯一印象就是有套房子原来我挂牌的，后来和自如签了长租合同。

还有个建华公寓，旁边还有“杨建华”大酒店。想来应该跟某人是有关系的…

环龙新纪园：电梯房，电梯房，没去过。

瑞达新苑：电梯房，里面有自如在花木的办公点。没什么小区氛围。

银良公寓、新领地、盛第大厦：这三个挨在一起的，都是电梯房，塔楼，单元楼，离地铁15分钟左右。

花木苑：花木苑靠花木路的一排是电梯房，可看世纪公园，别名又称“花木苑·世纪景典”，除此之外就是楼梯房。花木苑这个小区我挺喜欢的，以前带单间合租的时候，经常去。

其他梅花苑、牡丹苑、瑞达元、牡丹小区、金桂小区、樱花坊、六街坊等等都是楼梯房，还有XX弄之类，就不一一介绍了，大同小异。不过呆久了看久了肯定也能发现各个小区的特色的。比如说牡丹苑在牡丹支路里面，特别安静；樱花坊也是在断头路里面，特别安静。

花木绿城锦绣兰庭：花木街道的土地，担心自己建设不好，所以找来了杭州绿城来建设。现在小区也是绿城物业在管理，连带着旁边的富荟广场也是绿城物业。小区是2014年的次新小区，地暖中.央空调带新风系统，人车分流，口碑很好的绿城物业，这是它的优点；缺点是没有会所，仅一个露天游泳池，对口学区一般般，周边也都是楼梯房，离地铁也要走一段距离。大多数人会买，就是买的它的优点。

（写到这里时，我发觉自己写得还是太粗糙，没有驾轻就熟的感觉，想来一是实地阅历太少，只能泛泛而谈，二是脑中沉淀太少，不能融会贯通，所以现在先写个大概，等后面我到一定地步，感觉可以了，再回来复写和修改一下。后面我也会写个专题，专门记录我遇到的，租客们常见的租房需求和问题，并介绍与之对应的我和我同事的解决方案，仅供大家参考）

上面介绍的小区是从东到西、从北到南顺序进行介绍，重点介绍的是我主要做的标的小区，较为熟悉一点，比如大唐和兰庭。另外补充一点，与花木商圈龙阳路一街之隔的就是古北御庭和万邦都市花园，前者是次新小区，后者是龙阳路地铁房，热度都较高，不过我准备把它们留在“北蔡”这个专题，同时北蔡龙阳路南侧空地，也在建医院和养老院配套，弥补花木核心商圈这方便的不足。再来慢慢介绍。

话说花木路上的新国际博览中心，一直有拆除并回收土地的传闻，虽然展览馆官方媒体出面辟谣，但大多数人都心知肚明。尤其在大虹桥国家会展中心投入使用后，上海的展会活动中心已逐渐向徐泾转移，目前龙阳路展览馆的功能已经被夺取大半。所以拆迁或者改建应该是迟早之事，当静观区政府规划动向。

以上就是本次文章的内容，略短，大家有想看的可以留言哈，我慢慢完善。下次再见！下方是我的微信，谢谢：yiquanji123