多伦多楼市冷了 蒙特利尔海外人士购房激增37.2%

多伦多首次购房者本月可能会发现自己有了更多的选择，火热的房市开始冷却，天平终于开始倾向了买方这边。

多伦多房地产委员会的最新数据表明，与去年同期相比，在6月份前两周，大多伦多地区的住房销售额下降了50%，其中独立屋的销售下降幅度最大，其次是低层住宅。

Royal LePage集团合作的负责人说：“春季市场太有趣了，当你要卖房子了，轻轻松松你都拿到8个报价，最后成交价格比你当初考虑的价格还高15万，一切都好简单。房市唯一的问题是缺乏库存。 可现在不同了，他最大的问题就是能否找到合格的买家， 在多伦多地区之外，变化就更大了。比如在Okaville和Burlington，列出的要卖的房子大概是实际卖出的四倍。

多伦多房地产委员会报告说，这跟市中心的高级公寓不同，那些依然很热卖。

蒙特利尔海外人士购房激增37.2%

15%额外转让税让海外投资者从温哥华转移到多伦多，目前又有转移到蒙特利尔的趋势。联邦抵押贷款和房屋公司最新数据分析称，今年头四个月，蒙特利尔地区房地产市场，海外买家激增37.2%。

据悉，1月到4月，海外买家交易236起，占总房产交易的1.8%。与去年同期172起交易相比，激增37.2%。

相比之下，自从去年8月引入15%海外买家税之后，温哥华海外买家交易数量徘徊不前，占总交易量的3-4%。

多伦多地区，在4月20日安省实行房屋公平新政的时候，海外买家交易占总量约5%。到5月，海外 买家交易也迅即下跌，只占总交易量的2.6%。数据显示，蒙特利尔海外买家增长中，来自中国的买家表现最为突出，占海外买家的17%，而2016年第一季度占不到10%。来自法国和美国的买家也增长近33%。

公寓是海外买家的首选。

也有40%的中国买家选择独立屋，这些独立屋的中位数约为$720,000，其中有25%的独立屋超过一百万，这远远高于来自法国和美国买家的均值。