淘宝租房来了！马云又开创了新时代：信用租房

马云曾说：“如果银行不改变，那我们就改变银行。”

所以，银行先后被支付宝和余额宝革了命！

再想想这些年发生的事：淘宝革掉了实体店命；微信革了中国移动的命；自媒体革了报纸的命；滴滴革了出租车的命；直播革了电视的命……

而现在，互联网又把革命的矛头指向了房地产这个体量最大的传统行业！

昨日，杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

这意味着，阿里正式进军租赁地产市场，也代表着我们马上要进入信用租房的时代了！

此次，杭州成为阿里试点的第一站。杭州市房管局方面称，借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，解决住房租赁市场痛点问题。众所周知，网上的租房信息，不仅有很多过期重复的，也有很多是虚假欺骗的。租房者对出租房的真实产权，真实委托中介，真实图片价格等等，根本无法清楚了解。在租房过程中，因为信息的不真实，白跑一趟是件很常见的事；由于信息的不对称，一些非委托，黑中介、假房源、恶意违约等对租房者的坑骗事情也层出不穷。

淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

据了解，杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。

“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示。

根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

在这7条里面，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。

第七条则大有乾坤。

第七条说，租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然是指杭州市政府租赁平台，两个通道一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。

这是什么意思？也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。大家可以想一下，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

事实上，从2015年开始，信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。今年3月29日，支付宝宣布，正式推出租房免押金服务。支付宝开放了芝麻信用，和蘑菇租房对接，芝麻信用650分以上的租客，可以不用像之前一样再押一付三了。租客和蘑菇公寓管理方直接对接，去除中间环节。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前在北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已有长租、短租公寓等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿元。其中，使用过信用租房的人，已有近600万。

希望马云的介入能让租房市场越来越透明，不知到会不会有更多的城市也推出“智慧住房租赁平台”。万一哪一天，马云曾经说过的8年后房子如葱实现了呢。