海南购房攻略王军-- 该在海南“西线”还是“东线”买房？
著作：王军
对于对海南不了解的内地人来说，来海南买房可能会遇到很多选择性的难题，其中会人会疑问：到海南置业该选择“西线”还是“东线”呢？海南地图是个不规则的圆形，由于政府主导经济发展的原因，造成海南东西线发展不平衡。对于养老与度假需求，该在哪选择置业更好呢？王军的建议是：“根据自己的需求及条件，选择对的地区！”以下王军分别对海南“东线”及“西线”的特点进行分析，给予大家一定的指导！
一、海南“东线”和“西线”现状分析
1、自然资源
“东线”多雨“西线”干燥！如果您阅读了王军之前编辑的《气候篇》分析文章，可以发现，海南的季风来自太平洋的东南风，海洋季风气候带来丰富的降雨量，也因此造就了东线植被更好的成长。因此，东线植被多为热带雨林乔木，西线多以灌木山丘为主。由于受降水影响，东线湖泊资源也明显比东线多；因此，从森林湖泊自然环境资源对比，东线比西线自然环境更优越。
说完植被绿化，再分析海景资源。海南东线全线毗邻浩瀚南海，而西线要么毗邻琼州海峡，要么北部湾；因此，海南东线海岸线浪大、暗流多；西线浪小，水缓！世界上，浪大的海岸线，海滩资源普遍优越！海南也不例外，东线的沙滩资源比西线的更为优越，也是来海南旅游看海必去的地方！
气候上，王军之前编辑的《气候篇》有介绍过，东南海洋季风从太平洋上岸以后，受地形影响，兴隆往南的地区普遍多雨，植被茂盛，气候环境优越。另一方面，由于台风从太平洋直面而来，因此东线也更容易受台风影响。
2、交通配套
交通配套方面，海南“西线”比“东线”要強，分为大交通和小交通，如下：
高 铁：东有“东环高铁”，西有“西环高铁”
机 场：东线有“博鳌机场”，西线有“王五机场”
高速路：东有“东线高速”，西有“西线高速”
跨海交通：东线“无”，西线有“粤海铁路”、规划中的“跨海高铁”、规划中的“跨海大桥”等
小交通：海南每个市县都做到市内通公交车，只要你买的房子不要太偏，公交车到达基本没太大的问题！
3、城市建设
每一个地方的城市建设，与经济发展有关，由于海南“东线”起步早，在经济发展上比西线更富有。因此，城市建设“东线”比“西线”优越。由于政府对西部发展的重视，目前海南“西线”发展速度明显比东线快，比如：“老城经济开发区”“洋浦经济开发区”“海口西海岸”等地区发展，超越东线是迟早的事。
4、发展潜力
海南西线发展起步晚，在发展潜力上，具有一定的后发优势。并且西线人口众多，以及对内地交流更为便利，这些条件都是西线发展的强心剂，海南西线的发展潜力巨大。
随着国际旅游建设深入，到海南置业的两大主力人群“养老”与“度假”两类人群。海南东线，由于自然资源相对更为优越，倾向于发展高端旅游地产产业。而海南西线由于“富硒”“温泉”“性价比高”等条件，定位于发展中低端养老地产产业；而随着中国老人群体越来越庞大，未来养老地产板块，将是海南重点发展方向。因此，海南西线更具有发展潜力优势。
5、楼市价格
海南东西线发展不平衡，楼市价格受自然资源、发展状况、客户定位、公共配套建设等影响，东线楼市价格要比西线高出不止一个档次！但从2011年开始，受到西线强力发展及基础配套不断完善的冲击，东线优势在逐渐减少，房价也从最开始的高位走向目前比较合理的价位；如果长期关注海南房产的朋友会发现，海南东线房价近些年持续走低；而西线房价，连年上涨，从08年到现在每年都会上调。但在5-8年之内，东线房价依然会比西线高；因此，西线在几年内具有一定的后发优势。
6、特点总结：
A.“东线”自然资源优越，定位于旅游地产，适合高端人士；
B.“西线”定位养老地产，倾向于中低端购房人群，且量大！
C.“西线”具有后发优势，房价低，发展潜力比东线大；
D.“西线”比“东线”更具有投资价值；
E.“东线”经济比“西线”发达，目前城市建设更好，配套更完善。
二、怎么样的需求，决定到哪购房！
以上王军简单分析了一下海南“东线”与“西线”的几个特点，大家可以根据自己的需求，决定到哪各个地区买房更合适，如下：
1、如果你目的过来海南“养老”，并且预算不太高，只追求在海南有套房，请到“西线”找，比如：澄迈、临高等
2、如果你目的过来海南“养老”，要求必须高端、海岸线漂亮、希望过更高品质生活，请到“东线”找更合适，比如：清水湾、博鳌、神州半岛、石梅湾等；
3、如果你过来海南“度假”，请到“东线”找，或者“海口西海岸”找房；
4、如果你希望房子具有“投资+养老”价值，也许海南“西线”更适合你，比如：老城等地区、海口西海岸等；
5、如果一定要来海南买房，并且你要5-8年后才会来海南居住，现在买“西线”是最好的选择，你的房子升值空间很大；
三、总 结
海南一个适合养老与度假的地区，正被越来越多人意识到来海南居家养老、度假的必要性，如果您计划迟早要来海南买 房，请把眼光放远一点，晚买不如早买！海南不同地区，有不同的特点，王军建议大家一定要根据自己的条件、要求去选房，只有满足自己的才是最好的，别人说好的都是浮云！
请您记住：专业的事情交由专业人去做！
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