开发商不办产权,起诉要抓紧，逾期三年连违约金都没了！

开发商愿退房法院驳回请求

对于王先生的起诉，开发商方面称，在房屋交付使用后360日内没有为原告办理房产证确实构成了违约。如果王先生方面愿意退房，将会退还购房款，并且按照已付房款的3%进行赔偿。并认为王先生直到2017年7月18日才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。

法院方面认为，开发商方面未能履行办理房产证等相关义务已造成违约，应承担违约责任，但被告开发商方面以原告王先生要求支付违约金的诉讼请求超过诉讼时效为由提出抗辩，“于法有据，予以采纳。”

最终法院作出一审判决：开发商为王先生办理产权证，但是王先生要求支付违约金的请求以超过诉讼时效为由被法院驳回。

多年未办房产证超过诉讼时效无法主张违约金赔偿

多年未办理房产证的情况在成都并不鲜见，而近年来因房产证未办理而出现的维权更是此起彼伏。据了解，这些楼盘中未取得房产证的时间短则两三年，长则七八年。

逾期办理房产证的诉讼时效是3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。

为何会存在开发商多年未办理产权证的情况？北京栩锐律所律师解释到，开发商未办理产权证的原因主要分为两类:

第一，在项目规划报建的时候资料不齐，在竣工验收后无法办理初始登记的大产权，也就导致了最终无法为业主办理分户产权；

第二，项目开发完毕后，项目要进行相关的税收缴纳，开发商未缴纳这部分税款，因此也无法办理初始登记；

两方面的原因导致了开发商无法为业主办理产权证。此外还存在着项目验收未完全导致产权证无法办理的情况。

实际上，业主通过法律途径办理只是厘清开发商方面的责任与义务，而判决的结果也无法决定产权证办理的走向，这种情况仍需政府相关部门的协调。