涨价潮会灭火吗？新政后广州各区楼盘最新价格一览表

广州公积金也认房认贷了。紧接着3月17日广州楼市调控新政出台，3月20日晚间，广州公积金中心发布了新政，规定无住房贷款结清，首付也要4成。广州楼市调控升级，限购限贷加码，3月涨价潮要熄火了吗？

然而，新政数日后，广州中心城区楼市涨价潮还没见消停，不限购的增城、从化、佛山楼市倒是陷入狂欢，出现惊人涨价。

新政首日，增城楼盘人气急升，出现“买房就像买白菜”场面，一夜间多个楼盘封盘调价，不限购的增城、从化和佛山等楼盘一天一个价。据悉，3月18日，新塘翡翠绿洲售价2.2-2.5万/平，至此，增城已经站上2万元/平的楼价。

另外，再加上，3月29日增城将迎来土拍，增城有楼盘早已挂出周边地块拍地信息，称“面粉比面包贵”！由于拍地的影响，很多楼盘其实在新政出台之前就已经开始封盘调价了。

同样，由于广州出台史上最严限购令，一直颇受青睐的广佛交界处楼盘瞬间变得更为“抢手”。有购房者担心，“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”

地铁贯通，各大商业体入驻，再加上千灯湖的休闲配套，处于广佛交界处的桂城在这轮“地产热”中占尽优势。数据显示，去年初桂城的楼价均价为13800元/平方米，如今新开楼盘价格最高突破3万/平，但“抢手”加上新开楼盘不多，使桂城中心区尤其是千灯湖片区正库存告急。

由于广州的购房门槛进提升，外地户口的刚需族被迫转战佛山，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大，佛山调控在近期加码的可能性很大，政策或将在现行的限购、贷款政策基础上进一步收紧。

除了不限购的增城、从化、佛山出现涨价，其实广州中心区的涨价势头也还没减弱，最典型的是天河区珠江新城的房价，一年来已经从4-5万/平上涨到了目前的7-8万/平。

另外，黄埔番禺3月楼价同样涨幅惊人，黄埔科学城板块的时代春树里目前在售81-112平三四房，带装修均价2.9万/平，今年1月报价2.3万/平；去年1月报价1.3万/平起，令人惊叹的涨速。

至于番禺的热盘同样涨价惊人，祈福缤纷汇今年1月报价2.3万/平，2月报价2.5万/平，3月报价3万/平，而且是大户型。广州亚运城1月报价2.2万/平，3月报价2.5万/平。

尽管去年930全国密集出台楼市调控政策，原本有部分购房者寄望楼市调整，房价回归理性，不过，事实证明，只是购房需求被压抑，房价并没有出现下跌。

知名财经评论家叶檀表示，限购明显是控的手段之一，短期可能会压制量，但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变，房价长期仍然持续上行。

“限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌。一线城市和二线热门城市土地稀缺的情况不会改变，也绝无可能大幅增加，今年推出的地也不会增加。面粉这么少，面包不可能便宜。”

来源：房天下