2018-06-08

粤港澳大湾区未来大产业带，粤港澳大湾区博士论坛主席张铭博士

粤港澳大湾区博士论坛主席张铭博士

幕僚智慧

纪元控股张铭博士分享

全球60%的经济总量都集中在入海口地区，湾区经济已成为当今世界发展的重要形态。而我国大陆海岸线约1.8万公里，自北向南主要有渤海湾、胶州湾、杭州湾、粤港澳大湾区、北部湾等。

在我国所有的湾区中，粤港澳大湾区最有条件建设“湾区经济”，有可能成为全球第一湾区。2017年12月底，《2017年度珠三角竞争力报告——大湾区》发布。数据显示，2017年，粤港澳大湾区经济总量已超过旧金山湾区，接近纽约湾区水平。2017年12月25日，英国经济与商业研究中心发布的报告预测，2032年城市人口占世界总人口比例将从目前的55%上升到61%。全世界最为显著的城市化案例之一将是中国的粤港澳大湾区。粤港澳大湾区，目前总人口已经高达6800万。据预测，粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到9000万之多，而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今，大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。

资本将自由流动加速深圳最强发展潜力转为最强发展动力在粤港澳大湾区的十一个城市中，作为商贸之都的广州、科创之都的深圳和国际金融中心的香港是最耀眼的三个城市。这三座超级城市对就业者、投资者、企业家都产生着无可比拟的吸引力，粤港澳大湾区的建设势必将围绕它们展开布局。正由于这三座城市在粤港澳大湾区中拥有举足轻重的地位，它们自然将获得更多的政策红利的加持，从而有望实现更好的发展。

特别是科技创新程度足以媲美国硅谷的深圳，拥有高达9%的年均GDP增长率，它以创新为核心驱动力，以科技和金融作为两大发展引擎，正形成强大的综合实力，经济发展蒸蒸日上。 目前，深圳GDP超过广州已经实现，超过GDP增长率为1.9%的香港就在眼前。可以说，在粤港澳大湾区乃至全国的城市中，深圳最具备走向世界，达到如同东京、伦敦、纽约等国际大都市一样高度的发展实力。 未来深圳发展前景可观，那么将在深圳的物业上如何体现呢？ 从经济特点和经济体量看，位于粤港澳大湾区的深圳和旧金山湾区的硅谷十分相似。比如，旧金山拥有UBER、Facebook、特斯拉等人们耳熟能详的科技企业，深圳则拥有腾讯、华为、大疆科技等优秀企业。 而从整体来看，深圳的企业密度和产值数量与美国硅谷也是旗鼓相当。

粤港澳大湾区博士论坛主席张铭博士“创新金融科技产业交流”论坛上提出的观点：三大湾区第三产业的GDP占比超过80%，但深圳只有62%，未来还有接近20%的空间。第三产业未来有长足的发展空间，与房地产的发展密切相关。 如果以成熟湾区——旧金山湾区的硅谷现在的物业价值为标准，从长远的发展来看，深圳的物业还存在巨大的升值空间！

另一方面，从区域看，深圳与香港仅隔一座桥的距离，但按今年11月份的数据，香港房价每平米约10.8万元，深圳的房价依然保持在每平米5.4万左右。 在粤港澳大湾区战略实施后，资本将在深港两地自由流动，深圳在加速与香港同城化的过程中，城市内的物业将会迎来新一轮上涨。