如何在郑州买到好房子

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         什么是好房子？在正确的时间选择适合自己的房子，就是好房子。自住购房者，改善性兼投资性购房者，由于着眼点不同，好房子的标准也不同。

       2017年，对购房者来说，是选择空间较大的一年，二手房市场可以淘出性价比相对较高的住宅，一手房市场也会不断有团购丶内购，甚至直接降价的项目。总的来说，房地产市场就是一个政策市，房地产市场预测就是猜测政策走势，因为政策变化快，所以，比较有把握的预测是一年一猜，我们只说政策相对确定的2017年。2017年，政府已经为房地产市场定调了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”买房必须跟着政策走，听党的话。调控政策不会放松，只会加强，基本决定了房价不会大起大落，只能小涨小落，适当调整，重心不断下移是大慨率事件。上半年处于僵持观望阶段，二手房市场可能淘出好房。新盘没有历史包袱，也可能有一定机会，具体项目具体分析，要有耐心。最难受的可能是2016年风光无限的一批牛皮盘，没什么独特资源支撑，跟风上涨，疯狂过后一地鸡毛，可能会有曲线内购丶团购机会，但，一定要擦亮双眼慎重购买。下半年房价会集体松动，机会更多一些。显然，上半年适合以旧换新，还是卖房良机。下半年适合买新房，阶段性投资购房。遇到好项目好房子就出手，没有机会就再等等，不用太急。耐心等待也许是最好的策略。

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       对于自住购房者，性价比是第一位的。交通主要看地铁便利性，学校只能相对顾及，因为，好的学区房还是稀缺资源，价格很难松动，所以，重点关注确定性较高的地铁房。其次，是尽量选择四环内的交通主干线上的有一定品牌口碑的房地产公司。品质不要太苛求，没有大的硬伤就行，位置和交通是关键，主要考虑性价比。在全国性大的开发商中万科丶碧桂园丶绿地等是首选。在本土大的开发商中正商丶亚新等是首选。

       在购房区域上，自住购房要量力而行，不要太追热点区域，不要先给自己设限，每个区域都找几家比较比较，适合的就是最好的，看好了就马上购买，不要犹豫。像郑东新区已经像是白马蓝筹股了，虽然好，但，价格高估值也高。适合大资金投资性资产配置，抗跌性强，升值潜力有，不一定是最大化的。自住购房者应该是以三环为轴心，优先选择二七新区、管城区丶高新区丶老西区南区等区域性价比高的项目。尽量选择全国性大型房地产公司或本土有一定开发量的公司。中小公司的内购房丶团购房千万慎之又慎，尽量别碰。

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       对于改善性兼投资性的购房者，升值潜力是第一位的，挑选价值洼地是关键。不管是在区域选择，还是品牌公司选择上，牢记强者恒强，品牌品质项目优先。郑州的购房核心区域，就是以郑东新区为核心，向四周辐射扩散的。这是白马篮筹区域，可以投资，但，肯定不是价值洼地了。而郑州市未来的新核心在哪里呢？郑汴融城是中原城市群的规划目标，确定性较大，这个广袤的空间还是具有相当大的想像预期的，也是可以仔细发掘价值洼地的。其次，空港新城是国家级自贸区的核心区域，确定性也是较大的，其中，也有值得发掘的价值洼地。最后，常西湖新区是郑州市的规划发展重点区域，也值得重点关注。在房地产公司和项目选择上，一定要选择品牌品质过硬的口碑房产。像绿城丶万科丶碧桂园丶融创等大品牌大公司的项目是首选。本土品牌品质公司如建业丶信和丶康桥丶永威丶美景丶正弘等公司的项目是首选。

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       2017年，市场还会在上涨依赖后遗症的惯性下，不断上下震荡，慢慢回归理性。不管是房地产公司，还是购房者，保持合理的流动性，保持耐心和理性，还是十分必要的。