VR/AR运维管理应用|VR/AR+建筑工程产业发展报告(11)

在这十几期文章中，小万为大家陆续发布由万间科技BIMVR产品技术团队成员整理编写的《VR/AR+建筑工程产业发展报告》。

本篇是第【11】期，第2章，第4节。本期介绍在VR/AR在建筑工程运维管理阶段的需求及广泛落地应用。

2.4 运维管理阶段

2.4.1 工程运维管理阶段VR/AR需求

建筑运维管理指建筑在竣工验收完成并投入使用后，整合建筑内人员、设施及技术等关键资源，通过运营充分提高建筑的使用率，降低它的经营成本，增加投资收益，并通过维护尽可能延长建筑的使用周期而进行的综合管理。

在国外，有一门专门学科：设施管理(Facility Management，FM)，是一门新兴的交叉学科。按照国际设施管理协会（IFMA）和美国国会图书馆的定义，是“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。

设施管理综合利用管理科学、建筑科学、行为科学和工程技术等多种学科理论，将人、空间与流程相结合，对人类工作和生活环境进行有效的规划和控制，保持高品质的活动空间，提高投资效益，满足各类企事业单位、政府部门战略目标和业务计划的要求。

如今，在国内外均有了大量的基于BIM的设施管理系统或平台，不少企业也在探索如何将BIM与VR/AR/MR结合起来做运维管理。

相比于施工前，竣工后的建筑或工程物进入长达几十甚至上百年的使用期。建筑及工程都涉及到运营、维护保修、更新等内容。特别是对于机房、工厂等设备密集型建筑，一旦建筑设施发生故障，就需要及时进行维护保修。但由于存在大量的隐蔽工程，且历史的图纸存档资料很难查找，这时候，基于建筑工程的BIM数据的VR/AR/MR应用价值就凸显出来了。用户可以直接在VR场景中去查找与故障问题相关的BIM设施数据，也可去到现场，通过AR/MR设备，将所有的隐蔽工程显示，供维修人员参考。

2.4.2 工程运维管理阶段VR应用

（1）试运行模拟培训（VR Commissioning）

项目在竣工后，交付试运行阶段，可以通过BIMVR场景来进模拟仿真运行的场景，即试运行模拟（VR Commissioning）。以一个生产工厂为例，可以通过VR来精确模拟各类设备运行时的工况。

试运行模拟仿真的内容包括：

设备运行工况模拟；

消防应急演练模拟；

典型设备故障应急演练模拟等。

上图为电路设备各种运行工况的检修流程模拟仿真应用案例。体验者通过操作电路图和虚拟电路设备模型，即可模拟培训各类电路设施操作规程和检修的流程。

上图为发生火灾、爆炸后的消防应急培训演练案例，跟在施工阶段的安全教育培训类似。其他的还涉及通过VR模式对运维人员进行设备运行原理的教学指导。

（2）VR远程操作交互

VR技术结合建筑工程设施的物联网硬件，可将设备运行的数据，实时在VR场景中显示呈现。相反的，可以通过在VR场景中操作虚拟硬件设施，程序将指令传递给建筑中的实际硬件控制器，实现远程操作，如下图所示。特别是对于一些操作危险性较高的设备区域，在VR场景中远程操作，除了提高安全性，还非常简单、直观、便捷。数据双向流动，物联网应用在国外已经有这方面的案例。