买房错误笔记

买房错误笔记

2016年6月，我买了房。经过时间的检验，事实证明我当时是多么的无知与幼稚。犯了很多错。也理解到了上层人士对于普通民众的剥削。2016,2017这两年应该是房地产涨的最快的两年了。但早在2015年，我便听说了有同事在买房，郎咸平也说过他在买房。但当时，却正是炒股最火的时候，大家都在讨论关心炒股，当然也包括我。但结果呢，我从中获益了500元，还有很多人亏损了。反而是2016年起，房价蹭蹭往上涨。这一点正好说明了提前布局的重要性，大家都害怕错过财富的浪潮，却又大多数人是在浪花翻起的时候才看到它！如果我能够在大家忽略的时候关注它，提前布局，这样才可以顺势而为。这也是我犯的第一个错，没有提前布局。这也引出了一个问题，基金和房子，什么时候买合适？
我犯的第二个错是选择，买房应该是及其重要的事情，却因为我的懒惰，而草草做了选择。回想看房过程，我只看了温江，而且当时对买房的种种关注都不甚了解。而销售也看中了购房者焦急的心理，让买房的人草草买了房子。现在看来，慌不得，但也却不是说，一点不急，而是加紧看房过程，然后有把握地买房子。现在想来，当时买恒大新城，主要看中的是：大品牌，精装房，物业和环境。却忽略了最重要的三个因素：户型(不要畸形)、地段(交通、学校、商圈)、政策发展 (重要性依次更重) ！
当时南边的房价不贵，然而由于政策的推动发展，要建造成都第二城，大家都对南边的发展一致看好。因此，房价涨得迅猛。但对于政府推动南边经济导致房价上涨，是我后来才知道的，当时并不清楚，对此也不敏感。因此这里我的错误是：信息的滞后和不敏感，导致错过了南边的大涨！
选择了西边后，却没有选择挨着地铁的楼盘，而是选择离地铁还有2公里的恒大新城，又错了！这次错误在于地段。一个好的地段在于有没有好的交通工具(地铁)，有没有好的生活必备商业环境(商圈)，附近有没有学校。然而，当时的我，压根不知道地段的重要性。哪怕李嘉诚说了：买房最重要的是地段、地段、还是地段！但你没有切身体会，还是不能感同身受！
最后是户型，你要自己居住，户型决定你住得爽不爽。你要投资，户型决定你卖不卖得好价钱，毕竟大多数买房的人是要居住的。所以户型要方正，干湿分离，南北通透，楼层居中。这一点，我没有买错，但买小了。当然对比政策发展和地段，户型却没有它们重要。
当然，犯错的代价是残酷的，记于此，引以为戒。