盐城拆迁给“房票”，释放了什么信号？

盐城市房屋征收补偿资金结算凭证安置的思考

一、为什么出台房票政策？

1、持续去库存，刺激市场；（99%的客户为了10%的奖励金会在1年内买房，而且是高首付比例）

2、减轻政府拆迁资金的压力。（避免集中补偿，其中监管资金、税收仍然可以为政府所用）

二、对房地产市场的影响？

1、房价将保持每年10%的价格涨幅，3年后涨幅可能接近35%；（因为房票的奖励金比率是10%，所有房价有空间可以涨幅）

2、政府会限制备案价格的涨幅，控制在10%左右（避免房价过快上涨，导致拆迁户民怨）；可能还会有一价清制度（避免开发商变相捆绑车位、或抬高车库价格，收取额外费用）；

3、销量上升，去库存效果明显，开发商资金压力减轻，明后年土拍市场再次活跃；

4、市场整体稳中有进，信心预期上升；（销量、价格都呈上行趋势，观望的、投资客户又将出手）

5、三期高架通车、四期高架开工、高铁通车等标志性节点将会造成“日光盘”，抢房大战；

6、各版块商业、学区升级等片区利好，其效应也会被放大，造成小范围销量猛增现象；

7、二手房交易市场将异常活跃，补充一手房不足，且价格会远高于一手房，因为二手房不限价。

三、对购房者和卖房者重点提示

1、刚需和改善自住的客户越早下手越好；100万的房子每年涨10万，大部分工薪阶层家庭收入跑不赢房价；（18年是最好的出手时机）

2、关注城市标志性3个节点，抢在之前，迅速下手；

3、要出手二手房的，除非置换新房，否则再等等。

润道袁冬冬

2018年9月14日