2017房产政策频出，降价需创新

房产市场已经步入本应“金九银十”的九月，但多地的楼市一片冷清。如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，那么

2017年已经进入成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。

四限时代下的全国房产

从限购、限贷、限价，到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

全国范围来看，认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

房产涨降还需时间

其实，一线及核心二线城市，真实的住房需求仍然旺盛，但面临着政策不友好的局面，限购、限贷的打压手段并不能真正消灭需求，只是将需求暂时压抑住了，若政策打压继续，暂时压抑住的需求仍然会慢慢的释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”，并且一旦政策放松，暂时被压抑的需求大概率将井喷释放，这种情形在过去数年已多次演绎，在目前中国房地产行业市场容量仍巨大、中国经济和社会发展在全球具比较优势的大背景下，一线及二线核心城市因调控而被压抑的住房需求，未来仍会演绎出井喷行情。

对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”，是需要长久的努力。全盛控股携手多个央企率先做出了尝试和探索。

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