神州日知 祗舍
自去年10月开始的楼市调控并没有停止的迹象，反而多地加大了政策收紧力度，调控范围不断扩大，从最初的限购、限贷扩大到如今的“限购、限贷、限价、限售、限商” 调控5大招。
政策高压下，不仅北京二手房市场开始全面降温，环京楼市也降温明显。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。
2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
值得关注的是，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。
在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。
跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。
因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。
随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。
目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。
使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。
目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。
价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
不仅北京如此，环北京房价也可是全面降温。
比如房价曾经增长迅猛的燕郊地区，近两个月的价格每平米已经跌了8000元。
今年3月燕郊部分楼盘的二手房成交价格还在3万/平方米，然而如今已经下降到2.2万元/平方米，不少炒房客贱卖房产甩货出逃。
业内人士普遍认为，在楼市调控政策持续收紧的情况下，燕郊楼市下半年还会继续走下行路线。
任志强曾经说过中国房价并不高，买不起赶紧回农村!说得不是很中听，但是虽然话糙理不糙，还是有几分道理的。
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
此前各个自媒体都在转载，大炮的“我有生之年看不到房价下跌”。以及“北上广的房还能买吗？任志强：这个问题最简单，买！”。
至少目前来看，任大炮的“涨涨涨”论看来破产了。
其实，祗舍去年10月在本号发文就指出，中国房价开始进入下跌周期。正如任大炮所说，中国房价主要取决于政策，如是推论，中国房价必将回归理性和价值。
如果同样一套房子，北京二环里是五环里的数倍，这不是疯狂和泡沫是啥？如果这就是市场经济，只见价格，不见价值，这是市场经济吗？
如果中国的经济一直被房地产所绑架，如果中国房价长期远远高于老百姓的购买力，房价高企就是海市蜃楼。不仅政策不允许，消费者也会用脚投票的。
如果中国GDP还是对房地产有高度依赖，中国经济就走不是健康的轨道，这不仅是决策层，就是老百姓也会不同意的。
所以，中国房价回归理性价值，是市场规律必然，也是政策要求，更别忘了市场经济的主体是消费者。
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