高净值圈层“守富”秘籍，豪宅一再遭哄抢玄机？

如今的楼市已经明显回暖，在此次楼市回暖中，豪宅是一大亮点。

近几月，北京、上海、深圳等地频频传来排队抢豪宅的消息，“深圳购房者彻夜排队”、“上海富豪为抢一个号而打架！”、“某豪宅12分钟卖了3.6亿”等字眼不断冲击我们的神经。而这次“豪宅热”的中心非首都莫属，相关机构数据显示5月份豪宅成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长更是高达96.4%！

“豪宅热”是由什么原因引起，又有何玄机，且看深入分析。

供求关系

虽然市场上自称“豪宅”的项目数不胜数，但真正的豪宅却很稀缺。住宅商品化后修建的不少豪宅，时至今日已经很难满足当代高净值人群的居住需求，他们对于住宅品质已经有了质的提高，豪宅的迭代升级愈加紧迫，而他们对于园林的追求也在不断提升，这也是为什么市场上园林做得好的项目更容易热销的原因。然则，上一代豪宅已经远远不能满足他们的需求，可以说市场上的很多“伪豪宅”、老豪宅已经明显跟不上时代。

但与此同时，品质豪宅的需求却一直很庞大，2019全球财富报告显示，截至2019年，中国有1亿人财富名列全球前10%，首次超过美国，达9900万人。从我国高净值群体密集程度来看，北京是高净值人群最密集的大陆城市。

面对庞大的富豪群体，微弱的市场供给很难满足，也正是这种市场稀缺引发了北京市场豪宅热销，尤其在传统豪宅片区西山和中央别墅区，这类高品质豪宅引发了抢购热潮。

众所周知，中央别墅区作为北京传统豪宅区，区域配套已经相当成熟，也备受瞩目，国际化氛围浓郁，北京乃至全国最“富”的群体都聚集在这里。而西山别墅区则是最“贵”的别墅区，所谓贵是指尊贵，身份的象征，其独有的皇家文脉传承和山水景观，早在清代就是贵族及众多文人墨客的追捧之地。历经十几年的发展，西山及中央别墅区不断成熟，一东一西，引领着北京别墅市场的自我更迭。尤其西山别墅区近年来几乎无新的别墅地块入市，更让其矜贵。优异的资源加之稀缺性，使其成为北京各大别墅区中最耀眼的所在。

一方面，西山占据天时地利和文化底蕴的极致资源。不仅风景旖旎，空气清新，更有历代文化名人钟情于此，历经千年沧桑，西山独特的自然与文化交织相融，成就深厚的文脉积淀。另一方面，随着近年来政策倾斜和规划落地，海淀北部新区焕发蓬勃景象，区域价值显现出惊人的发展潜力。科创产业具有不可比拟优势，从CID的打造，到当下的北清路沿线，海淀新区不仅拥有各大高科技园区组团，更聚集了超2000家国内外知名的科技创新型企业，成为海淀区最具潜力和活力的科技创新增长点。

此外，发达的交通路网、完善的商业配套、为圈层所需的社交配套等综合条件，既是城市便利生活以及区域强劲发展的不竭动力，也是西山豪宅得以深入人心的重要因素。值得一提的是，故宫博物院北院择址于此，这座有着浓厚文化基因的现代博物馆将于2022年6月整体对外开放，再次赋予了西山豪宅新时代的文化内涵。

集自然资源、人文积淀、板块优势、新增长点于一身的豪宅被抢购也在情理之中，当然高净值人群除了看重项目资源优势，也更注重产品价值。

未来潜力

一线高品质豪宅抗跌性强，是能够满足高净值人群自住、投资两种需求的资产。

且能够被高净值人群所青睐的豪宅产品，除满足自身居住需求外，自然也要有深厚的价值属性，而价值属性=保值增值+强大的功能+极致的体验。

保值增值，目前我国的豪宅与国际豪宅相比，仍有很大的价值空间，以纽约中央公园旁的90层摩天顶豪“ONE57”为例，该项目平均售价近10万美元/平方米，最高单套售价超过1亿美元（约合6.86亿人民币）。

如此看来，国内北上广深的豪宅增值空间可想而知。随着近两年豪宅市场不断成熟，上一代的“伪豪宅”已然被搁浅在沙滩上，不能满足新贵们的更高需求，如今，地段好的优质豪宅，身价必将继续上行，缩小与世界主流价格水准间存在的价差，也为中国顶级豪宅带来了想象空间。

经历此次疫情，富豪们也都看到了中国在应对风险时的能力以及未来的经济潜力，因此在购买房产时也将展现出更强的信心和热情。

数据显示，5、6月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅，在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下，豪宅市场上行再加上自身价值、升值潜力较大等固有优势，一线城市豪宅市场中长期依然预期乐观。

价值属性

强大的功能，是要对塔尖圈层心理和产品价值做更多考量和对位。正如形容北京高等级名宅院所的那样：“传世宅邸必然有着深厚的积淀，几代人的打磨浓缩出文化精髓，同时，功能齐全合理，居住、会友、修身养性，身体和精神都在这里找到归属。”

据市场调查，北京热销项目世茂西山龙胤最具吸引力的优势之一，正是其深厚的文化积淀、强大的功能属性和极致稀缺的院子价值。秉承了西山深厚的地脉价值，同时也共享着澎湃的区域发展潜力，稀缺和无法超越的文化生活体验，无疑会成为当下仅有的盛世藏品。

其受欢迎程度，通过市场反馈可见一斑。2月初疫情之时，市场尚处在冰冻期，世茂西山龙胤一周内成交3套，过亿的销额创造了当时的热销奇迹；数据显示，5月疫情后期，龙胤三期开盘当天热销15亿，一时之间其逆市热销成为了行业话题。

极致的体验。据悉，世茂西山龙胤近日已推出压轴力作四期澜系组团。

据介绍，新一期产品澜系组团处于世茂西山龙胤的核心位置，是世茂西山龙胤“一境三园”园林中的一境。“古人造园讲求园外有园，景外有景”，项目复刻中国皇家园囿形制的同时，也融入江南园林的灵动意境，在现代设计中再现传统园林的精华。

更让人感叹的是，建面约1550㎡的“淳雅”户型庭院面积均按“亩”计量，将园的重要性提升到与宅同等的位置，将中国文化相互关怀守望的家族价值充分释放。不仅如此，在室内设计上，澜系组团也通过开辟空中观景客厅空间、地下二层多功能空间的优化等迭代升级，满足塔尖圈层的居住功能。

早些年，就有豪宅研究报告显示，“真正的奢华住宅，是基于独一无二的自然环境或地理位置，然后是设计与材质，这三者构成了一个不可或缺的整体。而且，最好这一个地方有着自己的故事和灵魂”。

随着时光推移，岁月变迁，纵使西山豪宅也随着时代发展，不断衍化出不同的衡量标准，但其内核依旧亘古不变。对土地的尊重，对产品的坚守和对文化的传承，愈加成熟理性的秩序观更加契合财富阶层所需。

纵观市场，世茂西山龙胤加推的澜系楼王组团的“封藏作品”，迎合了当代塔尖圈层对财富价值和精神追求的圈层私域需求，不仅是对亿级产品的进发，更重要的是，这或将成为西山不可复刻的绝版产品。再叠加上半年火爆的热销传奇，世茂西山龙胤凭借多维度综合优势，势必成为西山标杆。