商住房是什么意思？目前商住房还值得投资吗？

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文|有财不楠

什么是商住房？

所谓商住房，就是商住两用房，也就是又可以用于居住，又可以用于商业办公，说直白一点就是开发商为了应对土地资源稀缺，把本来应用于开发写字楼或者商铺的地块，做成了半工作半住宅的一个新产物，正是由于商住房特殊属性，所以常见的商住房是商业用水用电，不接通燃气的。

对房子来说，其实并没有商住的概念。所谓的商住房，土地性质100%是商办类，房子也是100%商办用途，只是开发商根据住宅的样子来设计，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。商住房也有不同的类型，比如常见的SOHO，LOFT，酒店式公寓等等，近几年商住房市场格外火爆，尤其是在北上广深等地，之所以火爆，最主要的原因在于其性质。

那么商住房有哪些特点呢？

①由于商住房算作商办项目，所以不受住宅限购的限制，购买条件需要50%首付，但不能使用公积金，商业贷款可贷10年期，此类贷款不算占用住宅贷款次数，若是你有钱，买多少套都是可以的。

②不能落户，这也是最主要的一点，而且也不能享受学区房等政策福利。

③最大的优点当然是同样的地段、面积，商住房的价格比普通住宅低很多。

④.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

⑤产权在40~60年之间，商住”改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。

由于这些特性，商住房很适合初来大城市打拼的年轻人欢迎，2017年商住房整体数量比2016年同比增长超过50%，当然，事情弄这么大，很自然引起了监控和调控。今年年初，北上广深四个一线城市，全部出台政策对商住房进行严格调控。新的商住房调控政策出台后，商住房再一次出现在大众的视野中，这次调控可以用严格两个字来概括，据说政策出台后，各地商住房市场降温到冰点，简单说几条变态的条款给大家听听。

①一些地区若你在当地无房，那么你想买商住房还得全款，曾经的不限购、贷款几次都不算做二套房的“商住房”，已经离我们越来越远。

②更有甚者，比如我大帝都，新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介将被依注销机构备案。简直是把人逼疯。。。

另外如何查看自己的房子是不是商住房呢，翻开你的房产证，上面规划用途写的是不是住宅？如果是商业或者办公，那么你就是商住房哦~

那么已经买了商住房的业主们该怎么办呢？

①在新政策下，多家财经论坛的很多业主表示，长期出租公寓或许是一条可行之路。但是目前国内租售比简直是惨不忍睹，所以我个人并不看好出租这条路，但这也是没有办法的办法。

②由于具体政策细则还未出尽，市场各方面还不能准确分析定位自己的情况，目前只能走一步看一步，所以商住房业主也不必盲目抛售，要冷静分析自己的情况，然后谨慎做出决定。

③另外也并不是都不可以有好的情况，坦白讲只要地理位置好、附近地区条件便利，交通方便，仍会吸引一些非当地户籍的刚需租、购房者。

所以无论对于房企还是个人而言，商住房的未来何去何从，值得继续关注。