日本领军地产商破产，投资基金抽逃撕开楼市血口

日本领军地产商破产，投资基金抽逃撕开楼市血口

徐静波

　　近年来成为行业领头羊的日本房地产开发公司UrbanCorp.（下称“Urban”），13日晚宣告破产。

　　该公司社长房园博行在谈及破产的根本原因时，直指海外投资基金的抽逃。

　　初尝资本运作甜头

　　Urban的破产惊动了整个日本经济界。因为在去年，该公司还大张旗鼓地进军韩国房地产业，在首尔的黄金地段建造智能化商务大楼。而Urban在广岛大学旧总部开发的“智慧据点”综合教学研究设施，亦刚刚初见雏形。

　　日本信贷研究机构帝国征信公司（TeikokuDataBankLtd．）提供的材料显示，Urban负债总额高达2558亿日元（约170亿元人民币），是目前为止日本今年最大的一宗上市公司破产案。

　　18年前，Urban还仅仅是日本广岛市一家小小的房产中介公司。曾经历过500万日元（约31.5万元人民币）资本金付了办公室租金和头两个月工资后，公司财务就亮起红灯的困难期。但是，熬了两年后，该公司社长发现了一条生财之道，那就是与土地所有者共同开发住宅楼。土地所有者提供土地，公司以房产抵押的方式从银行获得建设资金，然后用房租来归还贷款，并与土地所有者进行利益分成。短短一年的时间，Urban由一家房产中介公司变身为房产开发商和房屋管理公司。

　　创业仅6年，Urban就获准在大阪证券交易所的创业板上市。

　　通过资本运作在短期内由穷变富，令Urban尝到了资本运作的甜头。

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