关于房产投资

关于配置房产的一些思考

这一段时间一直是从事着房地产行业， 这个新的工作体验颠覆了我过去的一些认知。

在过去我以为房地产尤其是中国的房地产几乎都是靠泡沫堆积出来的， 一线城市的房价已经高到 一个离谱的地步。 就像90年代日本的楼市泡沫一样，迟早有一天会迎风破裂。 所以之前的概念里压根就没有把投资和房产搭上关系。

就这几个月来才开始接触到了房产交易，也开始理解为什么之前有那么多人通过投资房产也就是“炒房”来赢得财富自由，其中最有名的应该就是欧神吧。

为什么说房产投资 也是一项比较好的资产配置方法呢？

• 1.我们买房的时候自己实际上需要掏出来的钱并不是很多， 实际上只有3成首付加上购置房产所需要的税费就好了。剩下的7成是通过银行来借给你的。 所以实际上当你购置一套商品时，银行出的钱实际上更多。 这就像是股票交易当中的杠杆，但是股市中的杠杆是双向的，只要超出那个限额就会被强行平仓。  而房市里则是一个单方面的杠杆，假如房价一年涨幅20%，你的房产当时成交价100万， 那么你当时需要交30万首付。 按30年还款计算一个月大概要还3700元， 那么一年也只需要交出4万多的月供。 但是你一下子通过房产就资产增值20万，即使减去你这一年中偿还的月供，那么也有15万的收益。 而你的本金只有30万。 也就是说最少50%的收益。

按照这两年一二线城市的房价涨幅来看，已经远远超过20%。就拿东莞城区来说，去年这个时候的房价才一万出头，现在已经快要接近两万。 这个涨幅就更不用说了。

2.房地产是中国经济的支柱，就算国家有心要控制房地产。也只能通过一些柔和的方法来慢慢改变，比如限购和限贷政策。 这就是为了防止楼市的泡沫过多，慢慢的消除掉一些泡沫而已。房地产几乎关乎着整个中国的经济，所以在国家层面上讲也不可能会让房地产崩盘。

3.可以通过把房子出租来达到月租抵月供。这种尤其是在二手房市场中非常常见的一种投资技巧。 很多房产投资者就会特意的 去寻找这种笋盘。 这种房子一般都是地段好，人流量大的地方。 房子可以小，但是必须采光好， 干净整洁。最好是带租约那种，这种房子的好处就是基本上可以通过一个首付买到一套房子的所有权 。 月供有租客帮你出了， 基本上对于你本人今后不会有什么负债， 房价一涨都是净资产， 通过一个首付get到一套可以增值的房子。