当地产商卖不动房子……

普通人的生活在轰轰烈烈的时代面前总是渺小到可以忽略不计。他们每天穿梭在城市中，上下班要经过纷乱的汽车喇叭，啸叫的警笛，过于拥挤的地铁与街道，常年拥堵的道路，高楼群集处黑压压的阴影……

是的，再渺小的生命在城市里的生活都从来没有轻松过。在信息技术和全球经济出现迅猛变化的当下，城市也在极速的奔跑着，一度被隔三差五突起的建筑物侵占、被城市垃圾所掩埋，从某种意义上说，它是时代进步的符号却也见证着人类欲望的爆发。

2016年房价再一次被炒到一寸千金，就连幸福指数全国最高的重庆都未能幸免于难。据统计，2016年全国的房地产销售额达到了11万亿左右，销售额突破3000亿大关的房企更是达到了3家，销售额超过1000亿的房企达到了12家。但更令人恐惧的是，我们所创造销售神话的城市事实上是一座又一座的空城：在中国的主要一二线城市，住房空置率达到了22%至26%之间，而这一数字在城镇更加高。

然而，真相又何止这些，就连一度站在金字塔顶尖的地产商也并不如想象中光鲜。

一二线城市土地价格已经远远高于市场，面粉已经全面贵过面包。据不完全统计，仅2014年至今，由于利润过低，已经有不下于30家房企退出了房地产市场，或把房地产脱离了主营业。甚至就连浙江广厦、莱茵置业、证大置业、中渝置地等曾经风光无限的上市房企都处于半退出的状态。

事实上地产商的利润已经不多了：

6月2号深圳龙华，央企中国电建地产出资82.89亿拿下位于龙华上塘的一块商住地，折合楼面单价5.68万元/平方，然而龙华当地的新房单价目前也就只有6万/平。保守预算，建成以后的成本价格最低要达到8万/平。

8月18号，融信在上海静安抢下一块地，折合成土地销售价14.3万/平。然而，这不是最疯狂的，在福州，阳光城以15.5亿元抢下福州五一新城地块，可售面积楼面价达4.5万元/平方米。现实的数据却是整个福州目前最繁华的豪宅也只是售价4.2万/平。

高额的土地金额严重透支了各城市未来十年的房价上涨空间，也吸走了属于地产商的那一份利润。在中国的一线、二线城市，政府部门一边喊着土地稀缺，一边又顺理成章大幅的提高土地出让金额，而最后买单的、受害的，只能是地产商。

当土地资源越来越稀缺的时候，大房企们纷纷玩起了“大鱼吃小鱼”的游戏，通过并购中小房企来获取更多的资源。2016融创先后获得了中渝置地、莱蒙国际、杭州金翰、融科智地、金科地产等多家房企的项目、股权。

而这并不是个例。2016年房企年终数据中，200强的房企已经占据了中国房地产一半以上的份额，中小房企的市场已经被全面挤压，大批的中小房企面临着一个非常现实的问题：土地资源都被大房企抢走了，中小房企已经无地可建，生存空间越来越小。

所以，地产商们难道只能坐着等死吗？

危机之下，必须寻找新的生存模式。如果你留心的话，会注意到身边这样的一个情况：万达商业今年新增了54家万达广场，马云今年六次重磅加码实体商业，王石129亿拿下印力，全力进军商业地产；合生商业宣布已经在全国主要城市运营着70多个商业地产项目，未来还将增加30个。

实体商业无疑是当下的一股清流。而为何实体商业能够成为房企巨头万科、万达以及电商教父马云看好的方向？甚至合生商业更是在之前的基础上喊出再建30个商业地产项目？

以合生商业为例

▼

风险小：

合生早早就在转型商业地产，以写字楼 + 城市综合体 + 购物中心 + 酒店 + 产业园 五大板块为核心，五块业务分散投资，未来如果哪一个板块行情不好了，另外四项也能继续保持高速运转，这样的分散投资模式极大的降低了投资风险。

回报高、可持续的收益：

相比较现在传统住宅地产商的销售困境、盈利困境，在格局上合生商业地产跟他们就完全不同，传统住宅地产商建好房子后，卖完就没有了，回报是一次性的；卖不完就非常危险，容易陷入死胡同。合生商业则是从物业升值、商业投资受益、服务企业角度出发，合生商业在收取房租之后，还能继续在物业经营、物业管理、人性化服务、企业行政、企业财务、企业法律等等方面得到长远的回报收益。这种集娱乐、购物与办公于一体的新型的商业地产在销售、盈利方面比传统住宅开发商从容很多。投资回报更不是单纯卖房子的地产商能比的。

更适应市场：

单纯的住宅、单纯的写字楼，毕竟都是单一，单调，根本无法行成一个闭环，人来了，人又走了，不会留下来，根本无法行成一个商业圈子。新的时代，人们普遍希望享受到更多便利的服务，而这种既有高档写字楼、又有星级酒店、大型超市、娱乐场所的新型商业地产显然更适应市场，将会成为未来城市的主流，也是未来人流量最大，城市最繁华的地方。

一家伟大的企业，它不应该只是掌控现在，还要能提前布局未来，提前规避可能来到的风险。种种迹象表明，实体商业正在大崛起，未来的城市中心必定是集酒店、高档写字楼、大型超市、娱乐中心为一体的超级综合体。谁能掌控这些超级综合体资源，谁就能够掌握未来庞大的人流量，获得无数的商机；不管未来如何变化，必定有它的一席之地。

如今的房地产市场，风险如此高，地产商们与其拼命的建房子，陷入死胡同，不如像合生商业一样，多多思考如何利用现有的资源和资金早日转型。

古文人常说：格物。以自身来要求物，以物来观自己。