外地房企长期看好深圳市场 进深成本涨五六成

楼市调控未能阻止外地房企扎堆进入深圳楼市的脚步。截至昨日，今年以来共有近十家开发商以竞拍土地和股权收购两种方式进入深圳市场，花费约200亿元。业内人士表示，在房价高企的深圳，外地房企仍投入大量资金，很大程度上是长期看好一线市场。

两种方式进入深圳市场

在土地市场，外地房企显现出势在必得的势头。6月2日，深圳商品房现售试点项目，也是今年龙华第一块商住用地进行出让。经过激烈的现场投标、开标，最终，该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的价格夺得，楼面价高达56781元/平方米。这两家房企是首次进入深圳市场。

在此之前，信达与坤润投资联合体以30.3亿元拿下坪山居住用地，除去配建的4.5万平方米保障房面积，楼面价格高达2.5万元/平方米。碧桂园旗下东莞骏轩实业有限公司以2.85亿元竞得光明商业用地，这也是碧桂园首次公开在深圳市场拿地。

鉴于深圳土地资源稀缺，市场供应主力转向旧改市场。通过股权收购进入这一领域，成为外地房企更多使用的方式。

今年初，绿地控股公告称，以11.99亿元收购深圳光明东周旧改项目67%权益，土地用途为商住用地。5月，奥园地产以22.9亿元收购坪山优质住宅项目70%权益，项目总楼面面积约21.8万平方米。恒大通过20亿元收购建滔化工的方式，赢得一块龙华土地的物业开发。5月底，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际7个项目公司的所有股权，包括深圳莱蒙创智谷项目。首次进入深圳市场，让融创中国完成了在四大一线城市的布局。

最近的一次是5月25日，万达与江苏一国企就入股深圳草埔的一个商住项目签署协议。这是万达辗转几年之后首次有机会进入深圳。

据安居客统计，今年通过竞拍土地和股权收购两种方式，首次进入或者加码深圳市场的外地房企就有近十家，涉及金额约200亿元。

进入深圳成本“水涨船高”

深圳楼市房价高、去化快，成为众多房企看好的地方。不过，现在进入深圳，成本却不低。

深圳中原的统计数据显示，上半年深圳土地出让金额高达364.15亿元，在土地出让面积较2015年减少近7成的情况下，出让金额仅减少16.4%，直接导致楼面价高达24024元/平方米，是2015年的近3倍。特别是龙华及光明两块商住用地，楼面价分别高达56774元/平方米、27623元/平方米，甚至出现“面粉贵过面包”现象。

从国家统计局公布的数据看，今年上半年，全国房企土地购置面积9502万平方米，土地成交价款3159亿元。按此折算，上半年全国平均楼面地价为3325元/平方米，相对于去年同期上涨11%，较2012年上涨了30%。

综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，近几年，外地房企进入深圳的成本“水涨船高”，有的热点片区，成本支出涨了五六成。至于旧改，开发商进入的时间成本和沉淀成本更高。尽管如此，仍有很多房企青睐深圳市场。

房企长期看好深圳市场

“2015年以来，深圳楼市快速上升的表现，以及中长期来看深圳房地产市场的发展潜力与支撑，都对外来房企构成吸引力。同时，大部分二三线城市的低迷表现，促成房企进一步推进‘回归一线城市’的战略。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端如是说。

在谈及深圳楼市的前景时，广州富力地产董事长李思廉说：“房价高，表明深圳发展前景好，值得投资。”

花样年控股集团董事局主席潘军同样看好深圳楼市，“我认为房地产行业仍充满生机，有第二个春天。未来房地产在产品方面，仍有很大提升空间。我们将继续深耕深圳市场。”