香帅的北大金融学课之新春福利（一）首次置业刚需房如何选择

自从订阅香帅的北大金融课以后我发现我的金融知识的积累的确增加了不少，对于金融学也也确实是提高了不少兴趣，在此我强烈想您推荐，作为一名二十一世纪的新公民，了解并学习一点金融常识我想一定是有百利而无一害。

香帅老师在这一周将为为我们订阅的学员送上新春福利，在这一周内，她请来了北大的徐远教授为我们做房地产投资的特辑。干干货满满，让人喜出望外，作为福利我也把了解到的知识，推广一下，也希望对于你有利。

房子对于我们这一代八零后来说，很多人都是说不出的痛，今天八零后的尾巴也快到而立之年了，绝大多数也已结婚生子，显然对这一批人来说房子是毫无疑问的刚需。对更多人来说，是走向幸福生活的垫脚石。一个不争的事实，大多数情侣在走向婚姻的旅途中，房子也是刚需。切身体会，我也身陷其中，你懂的。

然而面对第一套房你也许和当初的我一样有很多疑问❓徐远教授在课程中做了总结，你可能有如下几个方面的问题。第一，中国房地产有泡沫吗？现在还能不能买，买了会不会成为接盘侠呢？第二，是买房划算，还是买股票理财划算，这几种资产的优缺点各是什么？第三，除了北上广深，其余城市还值得买吗？到底要怎样判断一个城市的房产是否有升值潜力呢？第四，中国房子的租售比那么高，房价是租金的好几十倍，是不是租房比买房还要合算呢？

徐远教授在第一堂课里解决的是刚需房的问题。

在买房之初估计都会想，现在房价那么高，到底有没有泡沫，如果我买了会不会成为接盘侠？徐远教授把2017年北京的房价和纽约的房价以及1990年东京的房价（备注：1990年东京的房价是有泡沫的）做了对比，结论是，以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的1/2，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。这个对比表明，贵和泡沫是两个完全不同的概念，贵不一定有你泡沫。

徐远教授的结论是（非常重要的干货）：我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律；我国房价还有很大的上涨潜力；我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，过快的增速。

还给出了一个一针见血的意见房价的上涨，主要原因是我国较快的经济增速，而不是货币超发（很多人归结于货币超发），根源在于我们的城市化推进得比较快。同样供地不足也不是导致房价上涨的原因，因为决定房价的不是土地而是位置，随着收入增加，城市中心的房价和地价还是会长。对于房子位置的重要性有一句话说的特别好，选房子的时候有三个因素特别重要，分别是位置，位置，还是位置。

还有一点，我国大中城市的房价是有很坚实的基本面支撑的，并不是投机炒作的结果，理由和原因，在上述表达中别无二致。

最后买房的两大原则：先上车原则、稀缺原则。

我直白一点说，先买了再说，只要符合了你的一项硬性标准，立马上车。以我为例当初买房主要是预算有限，终于抛开所有满足了预算，就买了一套，时至今日，房价已经上涨两倍。希望我的例子对你有所启发。

稀缺原则，我想也不必赘述，我的房子在市政府旁边离市政府大门不到两千米。

以上就是我了解到的和实践到的经验，希望对看到的你有一点点帮助。

祝新年快乐，万事如意！