购房参考

买房不能只看房价，更重要的是升值潜力，房价的涨幅能不能跑的赢通货膨胀。房子因为风吹日晒、建筑折旧一直处在贬值的过程中，真正使房价上涨的是房子下面的土地，房价的升值是源于地价的上涨。
而一个区域被砸进去的钱越多，这个区域地价就会上涨的越快。
在一个区域砸钱的方式有两种：
一种是政府投资，政府投资搞城市基建，如修高铁、地铁，建博物馆、公园，这些基础设施的建设会带动房价上涨。
另一种是开发商投资，建大楼，商场，商业街，等等。投资的钱越多，地价相应也就越值钱。
但是政府和开发商在何处投资，取决于一个城市未来几年的城市规划，所以关注一个城市的规划布局，对选择在哪里购房投资十分重要。想要房价涨得快就要比别人看得远。
买房的几个主要区域：
政务区：政府部门所在地，基础设施完善。最近这些年很多城市进行新的城市规划之后，政府部门都喜欢给自己划定一个政务区，将所有的政府部门迁到一个区域方便办公，也可以将办公楼建设的更气派。关键问题就是政务区和市中心的距离，如果政务区太过偏僻，距离太远，交通不便利，这样没有人气房价也就涨不起来。
商务区：集中的城市的优秀企业，聚集一个城市高端公司的总部，投资商也多在这个区域投资，精英密集，商务区对房子价格影响也是最大，如果是一个CBD那就影响更大了。
高新园区：高新园区是产业聚集地。但如果只是一般的制造业园区，这种一般的制造业属于落后的产能，是夕阳产业，园区内多是生产工人，他们收入不高，也就不会带动周围的房价上涨。高新产业如IT企业、电商产业等，这种产业的集聚会带来大量的精英人才，他们收入高，对生活质量的要求也高，所以这种高新朝阳产业聚集的园区周围的设施会越来越完善的房价肯定会上涨。

地铁和高铁的修建：高铁主要涉及的是大都市与周边城市的联系，对于都市圈、城市群的房价有一定影响，高铁线交汇的地方，房价升值空间大；但环都市的高铁，对于房价的拉动并不是很大。

房价高的地方，还是人口密集的地方，没有人气房价还是很难涨上去，有人才会有交易。