开发商说出了真相：降价卖房还不如破产划算！

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我们一直在盼着开发商降价卖房，一二线不降价还可以理解，但是三四线城市为啥不能降价卖房呢？库存摆在那等着风吹雨打贬值么？

不过在开发商看来，事情没那么简单。一位开发商内部人士对笔者表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算！要不就如某位大V说的那样：炸掉！

听上去有点惊悚！不过后续给出的理由，我倒吸了一口凉气。降价卖房真的没我们想的那么简单！

在普通人看来，对于高库存的开发商来说，降价销售能缓解资金链紧张的状况，宁愿破产也不降价，其中的逻辑难以理解！

根据这位从业者的观点，我整理如下：

三四线城市高库存的原因并不是高房价

作为从业者，对三四线城市当前高库存有着真切的感觉，造成目前这个局面并不是因为高房价，因为随着货币增发，资产价格普涨是肯定的，这些城市房价有一轮普涨也很正常，这一轮高价库存主要是因为2008年那一轮刺激政策，开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。

原因就在这，地拿的太多了！其实从这个层面上来说开发商大量买地是替征服承当了经济下行压力。但最后问题还是出来了，因为地总会变成房子的，根本没人买。

大量资金是有成本的

当初开发商拿地的资金是找银行借的，准确地说是银行求着给开发商房贷，因为在当时的行情中，任何行业都比不上房地产保险，银行以较低的利率给房企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了，降价的结果是卖不出去房，而且可能会资不抵债，结果就是破产！

降价是恐怖的

降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，现在农民不傻，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。

赌明天

所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办法，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。实际上三四线城市虽然库存量较大，但市值有限。对开发商来说，当前重点是保证一二线城市的销售。

开发商们普遍认为，目前这种局面不会持续太久，因为谁都耗不起，最担心的不是他们，而是征服，未来会有更多措施来解决高库存问题，至于降价卖房，可能性不大。

房价上涨推手

买房和炒股一样，是买涨不买跌。

在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。

降房价叫得最响的是想买房的老百姓，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。

事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“开发商的钱也是从银行贷的。现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”某开发商说道。

内容整理自：凤凰房产（houseifeng）、楼市微观察（loushi666），

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