啥跌了？
最近大家都是大咖群里聊——棚改一刀切,嗯,没错,国开行总行本次收回分行棚改项目审批权,目前棚改货币化安置在推进过程中存在“走样”的现象。
小伙伴们可能好奇,这个棚改,和我有什么关系嘞?
棚改区主要就是,解决“城中村”的问题,困难住房群众“出-棚-进-楼”,也就是我们常说的拆迁户,要么,是实物安置,要么就是给钱,地方政府没钱,所以都是给回迁房,而后,2014年,央行发明了
PSL——抵押补充贷款,从央行——国家开发银行——地方政府——拆迁户,这个过程就是——棚改货币化。
优势多多啊,拆迁户可以得到现金,然后他们拿到了钱再去买房子,拆了旧的总要买新的啊,而且拆迁的补助款很多,所以就推动了三四线房子的房价,所以,从2014年开始,到2018年,三四线的房价也会涨起来,这也是之前小伙伴想回老家买房子的原因了。
但是现在,国开行的棚改贷款被停掉了,三四线的房价就要跌了,加上A股最近很怂,房价真的不好看,最直观的就是体现在了地产股上,还有相关的建筑类行业股(家电、钢铁、建材),嗯,万科都 已经跌到了25块了……
三四线要跌了？
那么三四线的房价是不是真的会跌呢?
如果按照这个趋势来看,是的,会跌,但是因为国家之前也出了棚改的政策,还是要改的,所以今年的拨款已经来了,暂时不会看到明显的变化,2020年之前我们是要“奔小康”的,但是过了2020年,就不一定了,所以三四线的非刚需房,在今年之前下房证的,2年之内也是要卖掉的,不然真的到了2020年,一大波断崖真的会hold不住。
那么对于我们普通投资者,不在三四线的小年轻们就没有影响了么?
啧啧啧,太天真了
投资市场其实都是一盘棋,资金并不会“biu”的一下子就“消失”,而是有一个资本流向,不管是创业者还是投资者,都要有一个心理的目标,我们可以称之为北极星目标,就是在财富进阶过程的“核心精神支柱”,为了达到这个目标,就要时刻关心周围的动态,掌握投资的机会。
投改策略
所以,根据当前的局势,可以分析到:
1、棚改货币化:是之前三四线城市涨价的主要原因,短期两年来看,房价不会有大面积的增幅了;
2、降价不会来的太快:政府除了和国开行借款外,还有城投债、PPP模式、财政专属资金扶持,所以,只能说,这次是释放了一个信号。
3、地产商还会继续买地,房子还是要盖的,但是进程会慢很多,库存去了之后什么样还不知道,而楼市的不定因素太多,大面积的断崖,会有,但可能会延迟到3-5年,而1-2线城市依旧会保持现状或者继续与三四线城市两极分化。
4、个人投资者:房地产龙头股现状跌的厉害,可以分批分次的进场了,如果资金充沛,建议把抄底资金分成6分,每次下跌买入1份,降低持股成本。
5、如果已经买了三四线的房子,怎么破?如果不是真刚需,就找找接盘侠,适当价格出售吧。
近期羊毛手账业务升级。
将会有大幅调整，有什么想看的/想保留的
大家可以直接留言。
最近互联网金融群里的大v们也开始撤资了，所以，不管雷了几个平台，现在能撤的都开始撤吧，尤其是活期，重灾区，关于散户在当下情形中，何去何从，建议再看一次：
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羊毛手账
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