艺见 | 海坡地王52亿落锤，三亚房价上行不可逆

7月4日下午，三亚海坡村棚户区成功出让了4宗棚户区地块，共计153624.01㎡，碧桂园以52亿元竞得，成交楼面价为11884.72元/㎡，刷新了海南的地价记录。

天价一出，小伙伴们都惊呆了！

土地竞拍之所以如此地引人注目，是因为土地市场价格直接影响了房价，土地出让金作为首发成本传导到终端，必然导致之后房价持续上涨。

而且，碧桂园、万科、中铁+保利、中海和华侨城五家竞买主体的虎视眈眈，也说明了海南土地市场的火热，和海南房产的后劲十足。

在三亚这个“面粉贵于面包”的市场环境，能抢到地、尤其是稀缺的住宅用地，才是王道。

▲竞拍现场

“海坡地王挂拍”事件一出，牵动了所有准备在三亚购房者的神经。

当楼面价步入万元时代，三亚房价又会走向哪一步？

有业内人士算了一笔账，52亿拿地，以约11884元/㎡的楼面价，住宅计容面积为49％（214164平米）计算，可售实际楼板价接近2万，略高于2016年三亚市场成交均价，且海坡周边房价在3.5万元/㎡以上，水涨船高，未来入市时，房价有望达到4万+/㎡。

▲三亚海坡村棚户区空间结构分析图

根据官方公布的空间结构分析图，可以看出，海坡村牵手高端地产，预计将这块滨海区域打造成集合商业、商务住宅区、滨海酒店区为一体的海南南部高端滨海度假综合体，由此必将引发一场从周边辐射至整个三亚的房价上扬风暴。

那么，再来看看同样处于高端滨海区域、商业配套设施和基础设施趋于完善的海棠湾，现在是什么情况？

2017年，海棠区供地计划19宗，以公共管理与公共服务用地为主，占区供地计划的一半，商服用地占比40％，而住宅用地仅占比6％。

很多在售的房产属于产权式酒店用地，不属于住宅用地。（注：2016年海南明确产权式酒店属于商服用地，仅有40年使用年限。）

海棠湾区土地资源已稀缺至极。

▲2017年海棠区供地用途类型占比

政府预备在海棠湾大力发展以文化产业、健康养老产业、旅游度假产业等产业为主导的商业工程，海棠湾成为开发商和购房者炙手可热、争相竞买的地段！

高端配套、公共设施的兴建与住宅用地的紧缩，都预示海棠湾的住宅有极大的升值空间。

可以想象，未来三到五年，在椰风海韵、寸土寸金的黄金海岸线上，海棠湾将会出现一房难求的局面，房价市值也会再创新高。

而在绝大多数为40年酒店、商业产权用地的海棠湾，艺海棠70年产权的艺术住宅是否显得尤为稀缺？

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