北青旅居：我国发展分时度假的制约因素及其启示

（转自北青旅居官网 http://www.bqsojourn.com/转载请注明出处）

一、分时度假在我国的发展 　　 　　分时度假(Timeshare)是一种典型的度假旅游，20世纪60年代起源于欧洲，70年代在美国兴起，如今已经成为美国旅游休闲产业中发展最快的部分。全球已有650万人购买了分时度假产品。经历了40多年的发展，分时度假已成为国际流行的一种新兴旅游消费产品，是年增长最快的旅游产品之一。 

　　1996年，世界最大的分时度假交换公司RCI(ResortCondominiums International)开始涉足我国度假旅游市场。1997年7月1日我国开始执行《中华人民共和国公民自费出国条例》，对分时度假在我国的发展起到了推波助澜的作用。1998年8月28日，来自国家经济建设委员会、国家发展研究中心、国家旅游局、清华大学等有关权威机构的专家在北京召开有关分时度假共享网络系统的会议，正式引进“分时度假”的概念。1999年9月，RCI亚太地区年会在北京召开。从此，分时度假在我国迅速发展。许多大中城市纷纷出现分时度假销售商，如：天津泰达、天伦度假、金色世纪、东方时分、新加坡元立等。我国部分酒店也陆续加入RCI、Ⅱ(IntervalIntemataonal)等国际分时度假交换系统，如：北京的九华山庄、杭州的梦湖山庄、三亚南山度假中心等。 

　　简单来说，分时度假就是将酒店客房、公寓、别墅等地的一处房间一年的使用权分为52周，分时段销售给顾客，顾客在约定时间内，比如20年、40年内，可以每年在该处房间住宿一周，顾客买了一个时段的居住权后，可以自己去度假，也可以将这一权利转让、馈赠和继承，当人们购买了某一处住所后，通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方。分时度假产品具有以下三个基本特点： 

　　(1)至少3年有效期：购买者必须一次性购买至少旅游度假地的房产三年的使用权。 

　　(2)提前支付：为了得到分时共享、交换假期的权利，购买者必须提前支付所有购买费用。 

　　(3)每年至少7天的使用权：每年分时度假购买者至少使用位于旅游度假地的房产7天或者更长时间。 

由于分时度假把房产使用权按照时段分割开来，运用时序性这一特点，引入分时共享和分时交换这两大消费理念，从而实现价值的最大化，因此备受我国酒店业、旅游业的关注。

　　二、现阶段我国发展分时度假的制约因素 

　　1、经济制约因素 

　　分时度假的产生发展与社会经济水平紧密相关。美国是分时度假的最大消费市场。1960年美国人均收入就已经达到11100美元。上个世纪60年代，欧洲从二战的废墟中迅速复苏，人均收入也稳步接近美国水平。 

　　有资料显示，人均GDP(国内生产总值)达到5000美元以上，分时度假才能进入人们的消费视野。改革开放后，我国国民生产总值逐年递增。2005年，中国人均GDP达到1700美元，但离5000美元的标准还有很大距离。目前，在中国400百万家庭中只有2％属于高收入家庭，家庭年收入在一百万美元以上。法国投资银行将中国的中产阶级定义为：人均年收入在2.5-3万人民币，家庭年收入在7.5～10万人民币的接受过良好教育的脑力劳动者，并通过调查统计得出我国的中产阶级占总人口的13.5％。国际分时度假产品的平均价格是8000美金。这意味着在目前的国情下，分时度假在我国将是一种奢侈旅游产品，只有极少部分人拥有购买能力。 

　　预计到2010年，我国中产阶级的人数将翻倍，有超过1亿的家庭年收入在15万元人民币以上，并且拥有超过62万元人民币的固定资产。中国的经济学家也曾预计：随着中产阶级的飞速增长，我国人们的消费率将从2002年的58％上升到2010年的65％，2020年人均GDP将达到2500美元，居民消费率达到71％，接近发达国家水平。这也是国际分时度假经销商加快布点中国，争抢2020年后中国分时度假大蛋糕的原因。但现阶段，我国的大多数家庭还无法承担分时度假消费。目前我国的经济状况还只能给分时度假在我国的发展壮大提供最初的萌芽条件。 

　　2、政治制约因素 

　　政治方面的因素也局限了国内潜在客户成为分时度假的真正消费群体。首先是因私出境目的地政策及其实际实施的制约。“九五”以来，中国出境旅游增长迅速，1995年到2003年期间出境旅游人数的年均增长率为20.60％，其中，因私出境旅游年均增长28.04％。自1997年公布我国居民可以自费出国旅游后，截至2004年底，经国务院批准的中国公民出国旅游目的地总数达90个。但事实上，我国公民的出国旅游手续仍比较复杂，并且受到诸多因素的影响。因此，作为吸引我国消费者购买分时度假的最大卖点――进行国际交换，当前还不现实。我国一些分时度假经销商在宣传分时度假时，夸大实际交换能力，超范围经营，会带来一些因不规范操作和日后不能兑现承诺而引起的纠纷。 

　　我国有关公共假期的政策还不能为消费者享受分时度假提供时间上的保障。1992年，我国政府首次采用每周1天半的休息制度，并于1994年增加至每周2天休息时间。2000年，又将五一劳动节、十一国庆节、春节假期调整为近一周时间。这才在时间上给予我国消费者享受分时度假的便利。但事实上，只有带薪休假制度的普遍推广才可以最好地服务于分时度假产品。带薪休假制度可以使消费者任意选择度假时间，使分时度假房产在一年中得到较为均衡的使用，从而避免了公共假期带来的集聚效应和公共假期以外时间的分时度假房产闲置。我国到目前为止，还并未实行带薪休假制度，大多数消费者还只能在五一、十一、春节出游。因此，国内市场虽拥有大量的潜在客户，有广阔的发展前景，但现阶段仍不能成为我国分时度假的主要消费者。 

　　3、社会文化制约因素 

社会文化因素也影响了分时度假在我国的发展。我国广大的消费者还不习惯“提前支付”这种消费方式，加上目前我国分时度假法律法规的不完善，个别利用分时度假诈骗案例的曝光，使得我国大多数消费者对分时度假持观望和谨慎态度。同时，“休闲”观念对我国旅游业的影响也是社会文化制约因素之一。现阶段，我国旅游业正从观光旅游向度假休闲旅游发展。开发度假旅游市场已引起我国政府和行业的高度重视，1993年9月，国务院12个部委办局和12个国家旅游度假区共90多人在辽宁省大连市召开了国家旅游度假区建设交流会，进一步加深了对建立国家旅游度假区是促进我国旅游业再度辉煌的战略举措的认识。1996年“度假休闲游”被确立为重点发展的旅游方式。虽然政府各部门已经开始重视，推广度假休闲游，但休闲的概念才开始进入中国旅游者的视野。作为度假休闲旅游的重要形式之一的分时度假，还需要较长的时间才可以吸引广大的中国消费者。

　　这些制约因素将随着我国国民生产总值的提高，国民旅游意识的提高，居民旅游行为特征的改变逐步改 变。将会有越来越多的游客选择休闲度假，希望通过旅游来调节身心，放松自己。同时，随着分时度假自身在我国的发展完善，我国经济政治条件的进一步发展成熟，分时度假将快速发展。 

-更多问题欢迎在北青旅居官网进行留言-