小产权房无论刚需还是投资，可得谨慎喽

近处是小产权房，远处为商品房

同学今天刚刚订了房，在光府河东畔岸，那里属于开发区，道路宽畅，新楼耸立，无论是小区、还是公共广场，亦或是马路两边，绿化得那叫一个漂亮！环境幽美，而且价格也不高4700元每平方米，车位也便宜，她一口气买了两，真是财大气粗！

随着商品房房价的高涨，小产权房也跟着水涨船高。在商品房房价一翻再翻下，小产权房的交易也火热起来，最主要的一条价格便宜。

何谓小产权我自不必赘述，不过还有一种形式，故且也称之为小产权房吧。就是房建许可证上写的建筑楼层是六层，开发商将其建成七层，当然第七层楼的房子肯定没有房产证，开发商将七层的房子按阁楼卖，自然是低价格。

不过，这种房子销路还是很不错的，一般买来作为投资，出租。那年我还在新疆，那时，我仍居无定所，同学洪向我介绍了这种房源，说80多平两居室，户型什么的跟正常的标准房子一模一样，二十万左右，与开发商签购置协议，也可以找律师公证。

我算了一笔账：20万元，须一次性付清，我是刚需，自住，若有幸活到80岁这房子不拆迁重建，我还能住40年，住到老死也算值了，人死了，还顾什么房子！若我还活着，房子却要重建，我则一毛钱的补偿也得不到，20万，就相当于付了租金费了。

20万，租40年，每年5000元房租费，看似不高。我却可以选择另外一种假设方式：一边租房一边将20万元用于投资理财，假如我的投资年收益率为6%（比较有把握做到），那么，每年的收益就是12000元，扣去我每年5000元的房租，还余7000元的投资收益，7000元/年×40年=280000元。

我摇摇头，这种小产权，不是我的菜！

政策风向说变就变，说不定哪天就拆了，我连当钉子户的资格都没有，别说当时我一把拿不出20万，就算有，无论刚需还是投资，风险不可控，都不会下手！

我一要好的哥们，故且叫他老徐吧，与我同住一个小区，前段时间他问我：想在同一小区再买一套房，是否合适？他选定的这套房已易过一次手，如何办理手续？

先讲一下我现居住的小区情况：片区的楼房都是高层，小区内绿化好，道路宽畅，交通便利，配套的小学、幼儿园都相继正常运营，这里离市中心虽有点偏远，但是，距南四湖之一的北湖较近，自然空气较市区清新许多，这里有大学学府，有市里最有名的中学，有奥体馆……再者，市政府大楼就在不远处，市政府都来了，更完善更健全的配套设施还能远吗？这位置这环境这配套设施是真没得说，很多人买房都偏向于北湖区。

但唯一不足的，也是最主要的，就是我们的小区是回迁房，没有房产证。至少目前没有，何时办房产证，谁也不知情。因此，这里的房价相对商品房来说要低得多，而购置是需要一次性付全款的。

再来说一说老徐看上的这套房。120多平方，38万元，楼层合适，户型合理，价格便宜，的确很诱人！怪不得老徐瞅上了。可是，这套房是易过一次手的，再次易手，恐怕少不了麻烦，麻烦不怕，怕得是几十万元打了水漂啊。

这里的房子每一套的户主名都是有备案的，如果双方达成购置意向，签订的协议双方各执一份再交村委会一份存档，村委会只是将协议存档，并不变更房子的户主名（估计他们也没这个权限）。也就是说，房子的户主名字是A，A将房卖给了B，B又将房卖给老徐，房款是一次性付清的，现在老徐的房子户主名备案的仍是A，老徐如何证明房子是他买的A的？要找B来作证，到那时，去哪找B去？这种扯络避都来不及呢。

小产权的房子房款是一次性付清的，若有个什么急用钱的时候，这笔款是拿不出来的，没办法抵押！只有卖房子。一旦到了这地步，就意味着房子要折价变现，这又回到了房子多次易手的问题上了，就算折价也不见得能卖出去呀！

老徐说他想给儿子买套房子，现在儿子已成年，即将面临娶妻成家，有房就容易找对象。我想，我能明白一位父亲的心思，可是，这是买房，不是买菜，几毛几块钱的事，也不是买衣服似的几十几百元的事，试试不行不穿了再买一套，是套房，近四十万呐，一辈子心血的积蓄，一次性全部付清，对一个家庭来说，四十万元，真是伤筋动骨啊！一下回到解放前！直接影响一个家庭的幸福指数。不能因为房价便宜就将一家的幸福置于风雨飘摇中。

所以，我给他的建议：给孩子买一套附近的商品房，一来，附近的商品房价位合理，且离你夫妻俩近，相互有个照应；二来，买商品房可以先付首付，再银行按揭，首付由父母亲完成，而按揭可以让孩子们自己去一点点实现，也让他们尝试生活的不易，体会体会父母挣钱攒钱的辛苦，不能总是一味地“拿来主义”；三来，虽然买了房，但家里仍有部分大项资金，家庭风险仍在可控范围内，不会影响生活质量和幸福指数。

再来分享一个故事吧，也是有关房产权纷争的。

一位老人虽有儿有女，但没一个养老的，所幸，老人有一套旧房子，老人便将房子卖了变现养老。因房子是小产权没有房产证，买房者，称之为C吧，与老人签订了售房协议，以20万元的价格成交。

多年后，老人早已故去，这所小产权房因城市改造拆迁，即面临补偿问题。这时的小产权房的价值已翻了几翻，老人的儿女们一致迭口不认账，非要收回老房子。于是，就是各种谈判不成，C也又找律师又打官司的，最后竟也只能认栽，收回20万的本金外，对方同意再给一定的经济补偿。

纠结吧？郁闷吧？摊上无赖谁也没辙！

小产权房虽然便宜，却是高风险投资。所以，在你决定下手一套小产权房时，一定要做好全面的风险评估，做好防止对方反悔的有力证据，如文字、录音、视频等资料。