行业关注 | 老旧小区改造 四道防线构建智慧社区

据调查显示，老旧小区因建设时间长，其安防基础设施普遍存在缺失、老化或失效等问题，同时在安全管理和建设上也往往投入有限，无法形成严密的安全防护网，在整体上缺乏对风险隐患的有效防范和对社区人员流动的有效管理，进而导致居民的安全难以得到保障。因此需要针对老旧小区的特殊性，制定相对应的安防建设，完善老旧小区的安全管理系统，保障小区居民的生活安全。就目前看，视频监控系统、周界防范系统、出入口管理系统、智慧消防系统共同构成了社区安防的四道安全防线。

视频监控是老旧小区改造建设核心

老旧小区人流与车流进出频繁，难免会有不法份子进入小区内部。为保障小区居民的安全，需要加强视频监控的改造力度，在老旧小区内重点关注区域实施24小时视频监控；配备智能视频监控，需具备高清、智能、联动特性，能够大幅度提高小区安全性，也为公*破案带来直接帮助。不仅仅在小区重点关注区，在小区内部主要道路口以及内外部重点公共区域也需要设置多目标检测智能摄像头。当摄像头检测到人群聚集、人员尾随等关注事件，系统将迅速进行预警报告通知相关人员处理。

 

此外，近年来小区内高空坠物安检频频发生却难以追责，老旧小区的视频监控更为重要。在老旧小区改造建设中完善高空抛物监控系统，高空抛物监控系统区别于目前以视频回看为主的技术手段，监测算法能做到第一时间识别抛物行为实时报警和第一时间精准定位抛物窗口，并且能够溯源到具体的单元和户，有效避免追责难等问题。
 

现阶段智慧社区的安防监控主要依托人脸识别、行为分析等技术，实现对小区地面、地下车库、小区出入口、小区重点区域等范围内的有效安全防范，达到“零案发”的小区管理建设理念。

周界防范系统构建社区安防重重防线

另外，根据国*院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出，老旧小区改造中除了基础类的安防设施，还有提升类中涉及公共服务设施配套建设及其智慧化改造，例如小区周界防护等智能感知设施等都属于智慧安防建设范畴。

 

周界防范系统是对社区围墙或栅栏防范非法翻越，在社区围墙或栅栏上设立合适的感应装置触发措施，当发生非法翻越时，感应装置可立即将警情传送到管理中心，中心将通过电子地图上显示报警区域，保安人员及时准确地到达现场进行处理，并结合视频监控提供实时跟踪手段与事后追查依据。
 

目前，在小区周界应用场景中，智能视频监控系统已经具备警戒报警功能，再通过周界布置智能警戒摄像机可以对小区周界进行无死角24小时监视。另外，在社区周界管理中，电子围栏具有漏报、误报极低，兼具威慑、阻挡、报警功能，通过主机感应围栏合金线上的压力值变化，可智能识别攀爬、断线、松弛、杆件拆除等入侵行为；还可安装脉冲电子围栏，通过识别前端触网情况，实现单线触网、防旁路、短路和断路等报*方式，在保障入侵者人身安全的前提下有效阻挡入侵者。智能振动光纤技术也具有一定的应用优势，通过有效结合物联网与大数据，振动光纤能更好地识别入侵报警信号。 

出入口管理成老旧小区安全防范“最重要防线” 

其实一直以来，出入口管理是老旧小区“单位化、网格化、责任化”管理的重中之重，也是治安防控、反*维稳、老旧小区综合治理的必然要求。

 

相对于新型社区，老旧小区的人口流动性较大，人员身份复杂。故对于出入口管理中，人员管理是重要的关卡。在老旧小区出入口设置出入口控制系统，规范住户门禁卡实名办理、访客实名登记，执行严格的出入管理流程，配合老旧小区视频监控、人脸识别系统和入侵报警等安全防范系统，对出入口人员人脸数据、出入影像、出入活动轨迹等信息的动态采集，通过数据研判、核实，做到人、房基本数据的底数清、情况明了，实现实有人口、房屋数据、人员活动情况的动态采集和动态管理。老旧小区物管人员和老旧小区民警可通过出入口控制管理系统预警提示功能，实时掌握老旧小区新增入住人员、注销离开人员、房屋居住人员变动等情况，动态掌握人、房关联信息，真正实现实有人口管理“来有登记、动有轨迹、走有注销”。
 

不仅是人员管理，还要通过老旧小区出入口、单元门出入口人脸自助核验门禁等智能前端形成立体化治安防控体系，通过构建AI+大数据，实现对登记老旧小区内所有住户、房屋、车辆等基础信息采集，采用人脸识别、车牌识别等技术，实现信息匹配。一方面实现实名制的统一出入管理，进行重点目标布控告警、尾随告警及陌生人提醒；另一方面做到出入管理的便捷化。
 

智慧消防解决老旧小区安全隐患

除了安全问题，消防安全也是老旧小区改造的重点。老旧小区因建设时间较长、安全基础薄弱加上人口密集、杂物堆积，其消防、安防等基础设施缺失、老化或失效的问题普遍存在，很容易引起火灾及可燃气体泄露。而且传统火灾报警系统施工布线复杂，不方便安装，导致老旧小区配套火灾预警系统一直难以到位，一旦发生火情，得不到火灾预警，从而错失*佳逃生时机。有数据显示，超过70%的老旧小区建筑基本丧失抵御火灾等危险的能力

 

针对老旧小区消防安全隐患问题、避免火灾发生，需在老旧小区完善智慧消防设施，采用家用消防报警设备，例如独立式光电感烟、感温、可燃气体三种火灾探测报警器，实现并对火灾风险进行24小时“实时”监测与预警，在危险发生时实现“远程”报警并将火警信号通过*话、短信、app推送至用户的手机端，为居民争取黄金逃生时间。发生火灾时，小区管理人员可通过可视化的大数据平台或手机APP能随时随地、第一时间掌握小区安全情况，及时做好准备和救急措施。
 

此外，在老旧小区忽视的危险通道，例如电动车停放、消防通道等危险区域，采用监控监测系统进行识别与实时监测，助力社区消防安全的常态化监管。
 

结语：老旧小区改造是智慧城市发展的必经之路，是保障居民安全和维护社会稳定的重要举措。通过视频监控、周界防范系统、出入口管理和智慧消防等智能系统和技术，建设智慧型安全社区、提高社区居民居住环境质量，让科技深入群众生活，发挥着永恒价值。

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