中国金融市场概要

房产与汽车,股票,债券,商品期货,期权,汇率,银行理财,信托,保险。

房产,是中国金融市场的重要抵押物。房产是中国绝大多数普通家庭,也是欧美普通家庭最重要的财产。招挂拍取得的土地,是信托行业的重要抵押物。中国房产总值约300万亿人民币,是GDP的4倍左右(全球是2.8倍左右),其中100万亿房产在京沪广深,100万亿在杭州宁波,南京苏州,福州厦门,济南青岛,合肥,成都,重庆,武汉,郑州,三亚等二线城市,还有100万亿在3000个以上的中小城市。

中国房地产年销售额在10万亿人民币以上。

中国房价:京沪广深,比较市中心的房价在6万以上;二线城市比较靠近市中心的在2万以上。一般较为发达地区或者人口较为稠密的地区,房价过万。均价7000以下的经济一般不太发达。

了解中国过去的历次房地产库存周期和价格周期,每一个库存小周期大概3年左右。2015年一季度,2012年一季度,2009年一季度,2006年一季度,2002年是大陆房价的几波低点。一波上涨持续近18-24个月,下行调整大概12-18个月左右。了解宏观经济3年左右的库存周期(基钦周期),货币政策(利率)周期,猪周期(已经失效),了解十年左右的投资周期,了解康德拉契夫60年大周期。

2003年非典时期是香港房价的低点。

全球房价:全球房产总值,是全球GDP的大约2.8倍。全球GDP大概75万亿美元,全球房产总值大约210万亿美元。纽约市中心曼哈顿区普通的大概3万美元一平;香港大概3万美元一平;伦敦最贵的区域,新加坡东京大概2万美元左右一平。瑞士所有热点城市,法国首都,意大利首都,瑞典首都,以色列首都,韩国首都,美国波士顿旧金山芝加哥好区,中国的京沪广深,大概1万美元一平上下。印度最大城市,巴西最大城市,俄罗斯首都,房价大概5000美元一平。中国京沪广深,和欧美各国第一大城市的房价在同一水平,中国二线城市,和发展中国家最大城市的房价在同一水平。

网上搜索找到并阅读几份杨红旭,或者链家对于京沪广深的深度分析报告。搜索几篇有深度的“中国历次房地产周期”,“香港的几轮房地产周期”等文章阅读。

汽车:

2007-2017年,中国用十年时间,普及了汽车,这对房地产,有着极其深远的影响,因为5-10公里对于汽车社会是很近的。另外,高铁,地铁影响也巨大。京沪广深杭编织的巨大地铁网络,为雇主和雇员提供了巨大的选择余地。

中国机动车3亿辆,其中汽车超过2亿辆,大概3.85亿人已有驾照。中国汽车年销量接近3000万辆,是全球最大的单一国家汽车市场。中国豪华车年销量在200万辆左右,宝马奔驰奥迪各自的年销量在50万辆以上,还有保时捷,路虎,沃尔沃,凯迪拉克等年销量在10万辆以上。中国汽车全产业链(产,供,销,售后服务)是一个接近10万亿级别的大产业。未来中国二手车市场将爆发。

股票:

了解什么是市盈率PE,市净率PB,PEG,市销率PS(市销率一般只用在尚未盈利的互联网企业),搜索历史上A股,美股,港股的历史PE,PB波动区间和走势,以及背后的成因(利率波动是最重要的因素之一)。去了解当前美股,港股,A股的市盈率,市净率处于什么水平。什么是经营杠杆率(总资产除以净资产),一般杠杆率以3倍为分界点,也就是负债率66%。

了解中国股市的市值分布:多少个股票的总市值大于800亿,介于400-800亿之间,多少个介于100-200亿之间,多少个小于100亿?排名前20%,50%,后20%市值分界点是多少?

中国A股总市值大概50多万亿人民币,新三板5万亿人民币,中国GDP75万亿人民币。美股2017年年底总市值超过40万亿美元,全球最大的市场,而美国GDP是18万亿美元。

了解一下BATJ,和茅台格力的发展历史,历年净利润,和净利润增长率情况。

债券:中国债券市场总规模70万亿左右,接近GDP的一倍,超过股票市场规模。搜索“我经历的几轮中国债券牛市,熊市”等类似文章阅读。

信托:市场存量规模约30万亿。对于信托的买家(资金融出方而言,信托是类似风险很小的较高利率定期存单(利率6.5%-8.5%),一般无法转让,未来可质押,可转让就是创新了,比如急需用钱,买了违约保险后可以质押信托份额,但是涉及到反复质押,加杠杆套利差的问题。

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银行理财:市场存量规模约30万亿。搜索银行理财一般给客户的利率是多少?搜索“银行理财的投向分析”等类似文章。

保险市场:总规模16万亿,前十名占据70-85%市场。搜索“2017年中国保险行业总资产现状、保费及集中度”。

中国期货市场:期货保证金规模是多少?扣除股指期货的保证金是多少?前十大期货公司盈利是多少?网上搜索原油,煤炭,螺纹钢的历史走势,前因后果分析。

资金利率市场:中国各资金借出方的收益率是4%-8%,银行活期和各个期限的定期存款利率是多少,贷款利率是多少?中国借款广谱借贷成本在6%-12%,6%以下的很少。中国信用主体AAA,AA的发债成本,目前是多少?搜索浙江民间资金借贷利率历史。

汇率:了解1994年中国汇率改革的前前后后,以及汇改后中国人民币兑美元汇率的走势。了解美元指数的历史波动,以及对应的金融市场牛熊周期波动。

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