联合办公VS普通办公 成本降3成，你怎么选？

尽管WeWork在美国已经成为硅谷顶级风投的“宠儿”，但摸着石头过河的国内企业对联合办公目前仍然心存疑虑。联合办公究竟是现代化办公场所服务解决方案，还是仅仅是互联网共享经济下的另一个泡沫狂欢?

大城市里的小生意

　　再也没有比算账更能够直观地回答这个问题的方式了。

　　(数据来源来自网络公开数测算)

　　众所周知，企业在办公场所搭建中，主要支出分为两大方面：固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出为租赁和物业费用，以及水电等流水费用和保洁费用、社区支持等。固定前期投入包含：装修、家具、办公硬件等基础办公设施。

　　以盛大所在的、被誉为“中国硅谷“的上海张江高科技园区为例，租金让创业企业望而却步的同时，较高的物业管理、高均摊的保洁、水电费、楼内设备维护等也让创业企业不堪重负，按照团队人数10人估算，仅前期投入就高达近15万元，月度人均办公成本就达3422元——而据氪空间官网显示，其在张江的核心联合办公社区的单个工位价格为1500/人/月起，仅达到张江辐射边缘商区的普通写字楼租金价格。

与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用，联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。

根据国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，一线城市的联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月，人均办公面积8平方米进行测算，传统办公固定租金为每平米4000 元，物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算，行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算，人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下，均摊到5年计算，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省约28%。其中，高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显，其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间;优客工场则因为其办公地点多数在城市外围，以此最大程度压缩成本;而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

　　(数据为均价，数据来自于网络租赁平台、各联合办公官网等测算)

　　以氪空间北京建国路社区最新产品为例，同样5人的微型企业，在氪空间建国路社区和在附近的“恋日国际社区”和“苹果社区”不同办公区域面积下，联合办公节约的配套设备成本将至少比直接租赁商用节约15%。

　　(数据来自调查材料)

　　从经济账上来看，联合办公的出现和兴盛是大势所趋。数据显示，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，据此测算2030年，30%的办公空间将以联合办公的形式存在。

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