商丘项目可行性研究报告（立项备案）

商丘项目可行性研究报告（立项备案）

泓域咨询丨规划设计·投资分析

一、报告说明

（可行性研究报告）

商丘项目可行性研究报告目录（参考）

第一章 商丘项目绪论

第二章 商丘项目建设背景及必要性

第三章 市场需求预测分析

第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章 商丘项目选址科学性分析

第六章 总图布置

第七章 工程设计总体方案

第八章 公用辅助工程

第九章 原辅材料供应及成品管理

第十章 工艺技术设计及设备选型方案

第十一章 环境保护

第十二章 职业安全与劳动卫生

第十三章 节能分析

第十四章 组织机构及人力资源配置

第十五章 商丘项目实施进度计划

第十六章 投资估算与资金筹措

第十七章 经济评价

第十八章 综合评价结论及投资建议

二、商丘概况

商丘市，简称“商”或“宋”，河南省地级市，位于河南省最东部、豫鲁皖三省交界处，东隔安徽一角与江苏徐州相望  ，素有"豫东门户"之称。 商丘是贯穿中国东西、南北的陇海铁路和京九铁路的高铁普铁“双十字”交会城市。截至2016年，辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里，总人口915.12万人。2017年2月，国务院发布“十三五”现代综合交通运输体系发展规划，推进商丘建设为全国性综合交通枢纽。

三、项目建设背景分析

在信息化浪潮下，工业化发展面临诸多挑战。“中国制造2025”围绕实现制造强国的战略目标，明确了9项战略任务和重点，在推动传统产业转型升级的同时，瞄准全球新一轮产业发展方向，促进传统产业与三维打印、机器人、人工智能等新兴产业紧密结合。

战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和经济社会高质量、可持续发展。

四、项目建设必要性分析

当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造业，改造提升传统产业。

改革开放30年以来，我国产业体系的发展路径基本是由“轻”入“重”，就是从轻工业发展到逐渐放弃和淘汰轻工业，不断增加和发展重化工业的路径。这样的发展路径过分重视制造业，带来了严重的社会和环境问题，环境污染不断加剧，产业与城市矛盾逐渐凸显。未来，我国新型产业体系应实现产业由“重”入“轻”的转型。这里的“重”和“轻”不再是指传统的重工业和轻工业，而是指由以化工、金属冶炼、大型设备为代表的资金密集的“重资产”行业，向技术密集、知识密集的生产服务经济与功能性产业相配合的“轻资产”行业发展。技术密集和知识密集的生产服务性产业具有占地少、能耗低、运输量小、污染低和高附加值等特点，其核心要素禀赋为高素质的人力资源，这正好与我国未来需要建立的新型比较优势相符合。

五、参考案例

商丘某某项目可行性研究报告摘要：

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及商丘、商丘关于促进商丘产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在商丘新建“商丘生产建设项目”；预计总用地面积28434.21平方米（折合约42.63亩），其中：净用地面积28434.21平方米；项目规划总建筑面积46347.76平方米，计容建筑面积46347.76平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数72.65%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.26%，固定资产投资强度183.69万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资10129.72万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的77.30%；流动资金2299.02万元，占项目总投资的22.70%。在固定资产投资中建筑工程投资3342.42万元，占项目总投资的33.00%；设备购置费2368.58万元，占项目总投资的23.38%；其它投资费用2119.70万元，占项目总投资的20.93%。

项目建成投入正常运营后主要生产商丘产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入21429.00万元，总成本费用16729.47万元，税金及附加81.94万元，利润总额4699.53万元，利税总额5464.31万元，税后净利润3524.65万元，达纲年纳税总额1939.66万元；达纲年投资利润率46.39%，投资利税率53.94%，投资回报率34.80%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位355个，达纲年综合节能量42.21吨标准煤/年，项目总节能率24.22%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

项目规划丨泓域咨询