岸美国际房产解析：曼谷房产是否值得投资

翻阅泰国住房银行房地产信息研究中心发布的白皮书《2018年泰国房地产总体发展趋势》：2018年泰国预计投入开发项目的资金将超过7000亿泰铢，全年仅上市的房地产公司新开盘的楼盘就达到了10万单元，包括岸美国际房产的重要合作项目：Ananda新楼盘项目Ideo Rama 9-Asoke。预计今年的房地产开发总量的增幅在7.9%。

同时，数据还透露：2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%（与泰国国内相差盛大），其中来自亚洲的购房者数量稳居第一。

 那么，是什么能够快速推动泰国政府和泰国房地产快速发展？

泰国，一直深受全球的喜爱，独特的文化、美丽的山川海景和稳定的社会环境，都是吸引外来游客的重要因素。而如今，投资发展的明朗前景，更吸引了无数外来投资者。

早在2017年，泰国总理巴育主张：与东部经济走廊（EEC）类似的项目将在泰国全年建设，这将标志着泰国摆脱国际“中等收入”国家的标签。为此，政府的EEC政策会员会批准了价值将近7000亿泰铢的基础建设项目，项目主要包括：高铁、机场，工业园和海港扩建等。而较为瞩目的是，泰国的第二条高铁项目已正式邀请全球投标，将在年底公布中标方。

这条高铁全场220公里，将首都曼谷的两大机场廊曼机场和素万那普机场连接起来进而延伸到东部旅游胜地芭堤雅的乌塔堡机场，未来还计划继续延伸到与柬埔寨接壤的庄他武里府和达叻府。而泰国政府的此举动作，除了快速拉动国内经济的发展外，另外一个主要目的是：缓解不断涌入的游客对泰国现有机场的基础设施和服务所带来的压力。近几年，泰国全面提升基础设施水平，例如曼谷轻轨、地铁项目，连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。

城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义，对房地产市场的增值效应也再明显不过了。便利的交通无疑为房产市场投资打开了一个新的局面，从而促进了泰国房产的持续走热。包括国内，国家的高铁所经过的城市，房地开放商都会挤破头皮拿下该附近的土地开发权，投资客也会更加倾向购买交通便利的房子。

另外一个产业的快速增长

虽然，泰国政府对于国内的投资从没减少，但数据显示，泰国国民购房的比例却很低。由此可以折射出，泰国国民并无太多现金，国内的房产更多由外国人支持，这也是政府开放度大的原因之一。在第三个经济体世界里，因为没有过多的资金，容易赚差价从而快速让资金回现，包括购房出租。目前，泰国购房的投资回报率在8%以上，而泰国银行的贷款利率最高才5%。

曼谷、芭堤雅等是泰国重要的经济大城市，拥有比较完善的交通、经济体系和高收入人群（中等资产以上）。这里的泰国国民日常花销大，对生活的品质有很高的追求，由于多数人是从国内其它城市过来，对住房的需求比较大。加上全球五百强企业，如联合利华、京东、联通等大资本企业进驻，带来了巨大的外资工作人员暂住。他们留驻泰国的时间大概2-3年，对于他们而言购房不是明智之选，往往会选择租房。

这就出现了很多国人在泰国投资购房的主因之一。