净利146亿，回款率94%！碧桂园半年报亮眼，进一步完善上下游全产业链布局
今年以来，新冠疫情打乱了所有房企的施工、销售和交付节奏，上半年龙头房企的各项业绩指标备受关注。
8月25日，碧桂园发布2020年中期业绩并举行业绩发布会。碧桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜和首席财务官伍碧君参加业绩会并回答媒体提问。
今年上半年，在疫情影响之下，碧桂园依然取得了较为理想经营绩效，多项指标继续保持行业前列。数据显示，碧桂园上半年实现营业收入1849.6亿元、毛利约为448.9亿元、净利润219.3亿元、归母净利润约146.1亿元。
截至2020年6月末，碧桂园共实现权益合同销售回款额约2509.3亿元，权益回款率高达94%，这已是碧桂园连续五年高于90%。在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。
程光煜表示，有信心完成年初制定的销售目标，并预计全年有10%左右的增长。同时，与其他龙头房企一样，除了房地产开发主业，碧桂园多元化提速取得显著进展，进一步围绕地产上下游全产业链完善了布局，进入万亿级市场。
今年受疫情影响，多家房企原定上半年可竣工交付的项目工期延后，收入结转时点延期导致营业收入、利润增长放缓或预期减少。
疫情之下，更加考验龙头房企的底色。
今年前6个月，碧桂园实现总收入1849.6亿元，毛利约448.9亿元，净利润约219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元，多项指标继续保持行业前列。
8月25日，碧桂园集团总裁莫斌在举行的业绩发布会上表示，今年1、2月，碧桂园销售受疫情影响而出现单月同比下跌，但随着后续各项工作陆续复工复产，其权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长，其中7月份同比增长27.52%至542.8亿元。“争取到8月份可实现累计同比持平。”
数据显示，今年上半年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米。
克而瑞数据显示，截至6月底，碧桂园以3723.1亿销售金额位居行业第一。此外，7808亿元的已售未结收入也为未来两三年的业绩奠定了基础。
在调控从严、市场下行和融资收紧背景下，“现金为王”成为大趋势，而房企的销售回款率正是其关键指标，直接关系到房企“造血”功能，快速销售回款才能保障充足现金流，提高抵御风险的能力。
今年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先，这在疫情之下颇为不易。当年签约当年回款率较去年同期上升3个百分点至67%。
截至今年6月末，碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%；另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，彰显出碧桂园现金储备充足，营运资本充裕。
莫斌于会上介绍，预计2020年下半年新推权益货量约4784亿元，加上6月底带入的1628亿货量，下半年权益可售货量约6412亿元。上半年权益销售去化率是62%，预计全年去化率可以达到67%，全年销售可以达成10%增长。
在负债端，碧桂园仍以稳健为主调。半年报显示，截至6月30日，该公司有息负债总额下降至3420.4亿元，较去年底下降了7.5%。报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为58%，远低于行业90%的均值，已连续多年保持净借贷比率低于70%。
同时，稳健的业绩表现和良好的信誉，进一步降低了碧桂园的融资成本。截至6月末，该公司融资成本5.85%，相较去年底下降了49个基点。Wind数据显示，今年上半年内地房企发行海外债融资平均成本为8.41%，碧桂园远低于行业水平。
房企未来发展的根本，仍然寄望于丰富优质的土地储备。
财报显示，截至今年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。其中，今年下半年权益可售资源约6412亿元，可售资源充足。
截至今年6月末，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省（区、市）、288个地级市、1334个区（县），布局广泛性居行业之首。
同时，碧桂园的土储前瞻性地深度聚焦布局包括长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝在内的五大城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。
值得一提的是，截至2020年6月末，碧桂园位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，开发价值巨大。其中，位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元，潜在权益可售资源约712亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元，潜在权益可售资源约2715亿元。2020年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有近一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、惠州、广州和东莞。
克而瑞研究认为，深入推进新型城镇化建设，城市群建设仍是新型城镇化发展的重要组成部分，京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这五大城市群或将成为新一轮发展高地。同城化建设仍是城市群建设的重要主旨，城市群内的核心城市与卫星城市经济往来将更为密切，产业将加速融合、协同发展，人口更将双向流动。
近年来，房地产开发的“天花板”已可预见，各大房企纷纷跨界转型，多元化成为不可逆转的趋势。
碧桂园是龙头房地产企业多元化转型的样本，围绕地产主业的全产业链进行了布局，先后进军了建筑机器人、机器人餐饮、现代农业、社区零售等新版块，转型跨度之大受到外界关注。
碧桂园上次吸引外界关注是今年6月，全球范围内首个投入使用的机器人餐厅综合体正式开业，进军万亿级餐饮市场。
据莫斌介绍，目前碧桂园在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，已形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，内循环经济的格局初显，成为企业持续长远发展的新动力。
在餐饮机器人领域，目前千玺集团共已有6家机器人餐厅门店投入运营。截至2020年6月底，已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项，其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。
在建筑机器人领域，截至今年8月14日，博智林机器人公司已累计递交专利申请2314项，获授权567项。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补了行业空白。
例如，今年以来，该公司研发的地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工机器人已分别在顺德和阳江等地项目上使用。如墙砖铺贴机器人能够实现自主定位及墙砖的自动铺贴，与人工铺贴相比，效率提高45%；楼层清洁机器人清扫效率是人工的3倍，且每平方米清扫费用较人工降低15%。
莫斌在业绩会上透露，部分建筑机器人明年将小规模推广，争取后年进入市场。
除了地产、机器人业务，碧桂园较早进军的现代农业也有较大进展。目前，碧桂园旗下的农业公司已控股华大农业，并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目。
此外，依托实业优势，碧桂园还关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场。截至2020年7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体等新兴技术企业，投资范围围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。
在8月25日业绩发布会上，碧桂园管理层还对外界关心的相关问题进行了回应。
近期，住建部、央行召开房企座谈会，监管部门将对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并根据剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标，设置“三道红线”，管控房企的有息债务增长和债券发行，类似信号对房企是否安全？
碧桂园CFO伍碧君表示，类似三道红线管控，对碧桂园影响较小，因为政府现在出台的每一个政策，都是为了房地产行业的健康稳定的发展。碧桂园在2018年提出行稳致远之后，可以看到碧桂园的财务指标都是处于比较良性的状态。
目前碧桂园净借贷比是58%，现金短债比是1.9倍，处于比较良性状态，资产负债率会再进一步下降，2019年年底是83%，今年中期是81.6%。
“因为我们有比较多的优质土地储备，在进一步降低负债总额前提下，可以保证比较好的规模，同时令指标越来越良性，监管的动作会让房地产更加安全和稳健，不会对我们有大的影响，”伍碧君表示。
报告显示，截至6月30日，碧桂园共有8.79万名全职雇员，较2019年底的10.18万名减少约1.4万名。
对于外界热议的减员问题，碧桂园常务副总裁程光煜表示，今年是延续了去年的安排，减少的雇员大部分是转岗，主要是房地产业务中的辅助类人员，公司通过购买社会服务的形式，把岗位移除了，包括保安、保洁、维护等工种的人员被转到第三方服务公司。
程光煜介绍，有一些雇员转岗去了核心联盟企业，这部分约有7000人。自前年开始，该公司在减少线下的营销人员，今年上年减少约3200人。程光煜同时透露，今年下半年该公司也会有新的招聘计划。
与此同时，每隔一段时间，外界总有关于碧桂园总裁及执行董事莫斌离职的传言，莫斌对此回应称，“我也不知道为什么要传言，每次有传言我基本上是不理会的”，“我也想传达我的一个坚定的信念，我的职业生涯一定是在碧桂园结束的，一直会跟随碧桂园走到底。”
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